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Halstenbek: Sichere Geldanlage in unsicheren Zeiten! | Soll-Faktor 23.5 | Top Zustand | gepflegt

Objekt-Nr.: IC1065
  • Diskrete Vermarktung
Diskrete Vermarktung
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Basisinformationen
Adresse:
25469 Halstenbek
Pinneberg
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
1.429.000 €
Wohnfläche ca.:
208 m²
Grundstück ca.:
976 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
81 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1908
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
!! Provisionsfrei für den Käufer!!! Diskrete Vermarktung - Detaillierte Informationen, Bilder vom Außen - und Innenbereich, sowie genaue Lage und wichtige Details stellen wir Kaufinteressenten selbstverständlich nach erfolgter Anfrage zur Verfügung.

Wir bieten ein Wohn - und Geschäftshaus mit Werkstatthalle als Kapitalanlage in bester Lage von Halstenbek - unweit von der S-Bahn Station Halstenbek entfernt.

Das Haupthaus wurde im Jahre 1908 errichtet und in den 70er Jahren mit einem Anbau erweitert. Das Haupthaus befinden sich ein großzüges Entreé mit WC/Duschbad und Garderobe, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 43 qm und eine Küche. Eine geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss mit 3 großzügigen Räumen und einem geräumigen Badezimmer mit Wirlpool. Beheizt wird das Haupthaus über eine Fussbodenheizung. Ferner ist das komplette Erdgeschoss ist mit Rollläden ausgestattet.

Im Anbau finden Sie eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohneinheit. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die Gewerbeeinheit weist eine Fläche von 69 qm auf, welche sich in 3 Räume aufteilt und über eine Fussbodenheizung beheizt wird. Die vermietete Wohneinheit mit ca. 48 qm teilt sich in einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad auf. Zur Wohnung gehört noch eine große Dachterrasse.

Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Im Keller ist die Heizung installiert. Diese versorgt das Haupthaus und das Büro im Anbau. Die Wohnung hat eine eigene Heizungsanlage, die über einen eigenen Gasanschluss betrieben wird.

Die komplette Anlage ist sehr gepflegt und weist keinen Renovierungsstau auf.


Soll Mieteinnahme 60840€ p.a.
Soll Faktor: 23,5
Ist Mieteinnahme: 34920€ p.a.

Das Haupthaus wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Einer Vermietung des Haupthauses steht nach Erwerb nichts im Wege.

Eine Nutzung als Kanzleibetrieb bietet sich hier an.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattung:
Haupthaus:
- Mamor Fußboden
- offener Kamin
- Pakett oben
- Vollbad mit Wirlpool
- Einbauschränke Flur
- Ölheizung mit 5000 Liter Tank

Wohnung:
- Holzfußboden
- Einbauschrank Schlafzimmer
- eigene Gasheizung

Werkstatt:
- Stahl-Leichtbau Halle mit Trapezblechen-Wandverkleidung
- eigene Gasheizung

Büro:
- Empfangsbereich
- Badezimmer
- gute Raumaufteilung

Keller:
- Das Haupthaus ist unterkellert und dient zur Lagerhaltung.
- Der Keller ist trocken.
Lage:
Halstenbek liegt im Süden des Kreises Pinneberg, etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Halstenbek grenzt im Osten an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, im Süden an Schenefeld, im Westen an Pinneberg und im Norden an Rellingen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Halstenbek und Krupunder.

Der öffentliche Nahverkehr wird innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) durch die S-Bahn-Station Halstenbek der Linie S3 und durch die Buslinien 184, 185, 186, 281 und 285 der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) durchgeführt. Außer über die Autobahn A 23 ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden. Die nächste Anschlussstelle der A23 ist ca. 1 km entfernt.
Das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest ist ca. 6 km entfernt und verbindet die A23 mit der A7. (Quellenangabe Wikipedia)

Bildungsstätten in näherer Umgebung:
-Grund- und Gemeinschaftsschule an der Bek
-Kindergarten Bickbargen
-Grundschule Bickbargen
-Wolfgang-Borchert-Gymnasium
-Stadtteilschule Eidelstedt
-Berufliche Schule Eidelstedt
Sonstiges:
Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Immo Concepts® - Frau Stefanie  Niebur
Immo Concepts®
Frau Stefanie Niebur

Seestraße 169
25469 Halstenbek
Telefon: +49 4101 7744262
Fax: +49 4101 7744267


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