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Hamburg: Wunderschöne & Großzügige 4 Zimmer Wohnung in Bester Lage!

Objekt-Nr.: IC-1018
  • Titelblatt
  • Außenansicht
  • Badezimmer EG
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Loggia
  • Büro
  • Büro
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Hennebergpark
  • EG
  • OG
Titelblatt
Außenansicht
Badezimmer EG
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Loggia
Büro
Büro
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Hennebergpark
EG
OG
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22395 Hamburg
Stadtteil:
Poppenbüttel
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
598.000 €
Wohnfläche ca.:
101,95 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Loggia:
1
Keller:
Abstellraum
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1962
Hausgeld:
450 €
Bezugsfrei ab:
01.11.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 06.03.2019 bis 06.03.2029
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
118 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nehmen Sie sich kurz einige Minuten Zeit und begleiten Sie mich durch Ihren neuen Wohntraum.

Ein kurzer Weg durch eine schöne, grüne Vegetation führt sie direkt zu dem Eingang ihres neuen Wohntraumes. Im dritten Obergeschoss, auf der rechten Seite, befindet sich nun Ihr neues Zuhause.
Hinein in die Wohnung begrüßt sie der lange Flur mit schön verarbeitetem Parkett. Die Holz-Optik des Parketts gibt Ihnen ein warm wirkendes und wohlfühlenden Flair.
Zu Ihrer rechten Seite befindet sich jetzt das erste der zwei Badezimmer. Das große Fenster in der Dachschräge sorgt dafür, dass sie immer von einem hellen und freundlichen Badezimmer empfangen werden. Gleich wohl bietet Ihnen dieser Raum mehr als genügend Platz und ist bereits ausgestattet mit einer Toilette, Waschbecken und einer Duschkabine.
Durch den Flur, am Einbauschrank vorbei, befindet sich die Küche. Die moderne und großzügige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist ein wahrer Hingucker und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs schmelzen.
Durch die offene Küche gelangen sie in das Herzstück ihrer Wohnung, das Wohnzimmer. Die Säule dient Ihnen als Raumtrenner und bietet ihnen dadurch die Möglichkeit zum Erschaffen ihrer eigenen Wohlfühloase.
Es ist also gar keine Frage, dass Ihr Wohnzimmer ihre Besucher begeistern und für schöne Komplimente sorgen wird. Eleganz und Gemütlichkeit macht Ihr neues Wohnzimmer aus.
Darüber hinaus wird Ihnen beispielsweise ausreichend Platz für ein Sofa, Fernseher, Regale sowie ein eigener Essbereich direkt an der anliegenden Loggia geboten.
Die Loggia ragt mit Ihrer großen Fensterfront in das Wohnzimmer hinein, dadurch wird Ihnen auch auf der Loggia ein wunderschöner Rückzugsort geboten. Sie erlaubt einen Blick auf den grünen Alsterreddergraben und lädt Sie förmlich zum Entspannen und Energie tanken ein.
Gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer. Ihr neues Schlafzimmer punktet vor allem durch den einzigartigen Schnitt. Der Schnitt verleiht Ihrem Schlafzimmer ein Gefühl von Gemütlichkeit und Wärme. Kommen Sie hier zur Ruhe und erholen Sie sich von dem stressigen Alltag.
Zurück zum Eingangsbereich, die Treppen hinauf, gelangen Sie in das 1994 entstandene Obergeschoss Ihrer großzügigen 4-Zimmer Wohnung.
Dort angekommen, teilt sich der Grundriss in ein Büro, Kinderzimmer, sowie einem Badezimmer auf.
Betreten wir nun gemeinsam das Badezimmer. Dieses bietet Ihnen eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie den Anschluss für eine Waschmaschine. Durch die Kombination aus Badewanne, Dachschräge und großem Dachfenster finden Sie hier sicher Ruhe und Entspannung.
Das nächste Zimmer im Obergeschoss eignet sich perfekt für das Reich ihres Kindes. Ein eigener Rückzugsort, mit Platz zum Spielen und Nächte voller schöner Träume, erwartet Sie hier.
Durch das Fenster in der Dachschräge erscheint das Zimmer hell und freundlich. Um Chaos entgegenzuwirken, bietet Ihnen dieses Zimmer zusätzlich ausreichend Stauraum.
Der letzte Raum eignet sich hervorragend, zum Schaffen Ihres eigenen Homeoffice. Ein Schreibtisch am großen Fenster des Raumes schindet Eindruck und sorgt dafür, dass Sie sich bei der Arbeit wohlfühlen. Um Ihr PKW trocken und sicher abstellen zu können, bietet die Hausverwaltung Ihnen hier zusätzlich die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Hat Ihnen der kleine Rundgang, durch diese wunderbare Immobilie zugesagt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
Flur: Parkettboden, Wandschrank

Badezimmer EG: WC, Dusche, Waschbecken, Fliesenboden, ein Fenster

Küche: Einbauküche, Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Ofen, Designvinyl

Schlafzimmer: Parkettboden

Wohnzimmer: Parkettboden, Zugang zur Loggia

Badezimmer OG: WC, Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Waschbecken

Kinderzimmer: Parkettboden

Büro: Parkettboden


Lage:
Das Objekt liegt im Nordosten Hamburgs in Poppenbüttel.
Poppenbüttel ist ein Hamburger Stadtteil im Nordwesten des Bezirks Wandsbek und hat rund 24.000 Einwohner auf 8,1 km². Poppenbüttel ist unter anderem für die Burg Henneberg und den Hennebergpark bekannt. Die Burg Henneberg ist eine künstliche Ruine an der Alster in unmittelbarer Nähe der Poppenbütteler Schleuse und der 2,9 Hektar große Hennebergpark bietet zusammen mit dem schönen Alster/Schleusenteich den perfekten Ort, um abzuschalten und die Natur zu genießen.
Beide dieser Sehenswürdigkeiten und Wohlfühlorte liegen in unmittelbarer Nähe des Basaltweg. Die Wohnung ist ruhig gelegen, hat aber dennoch die perfekte Lage für Shoppingfans, da sie nur wenige hundert Meter von einem der größten Einkaufscenter Norddeutschlands entfernt ist. Das AEZ Alstertal-Einkaufszentrum beherbergt auf 59.000 qm Verkaufsfläche etwa 240 Läden und bietet Ihnen somit eine Markenvielfalt zum Stöbern, Einkaufen und Wohlfühlen.
Die Lage der Wohnung sorgt also für die perfekte Balance aus Kultur, Natur, Ruhe und Shoppingwahn.
Für die Bildung des Nachwuchses ist ebenfalls gesorgt da die nächsten Schulen, das Gymnasium Oberalster und die Europaschule Stadtteilschule Poppenbüttel sehr nah an der Immobilie liegen.
Der Waldkindergarten „Ameisenhaufen“, die Elbkinder-Kita Alsterredder als auch die Vor- und Grundschule Redder sind ebenfalls in der Nähe und Sorgen somit für die Bildungsversorgung der ganz Kleinen.


Medizinische Versorgung:
AEZ Apotheke (700m)
MKG-Chirurgen - Fachärzte Dres. Flinzberg & Lénard (800m)
HNO-Zentrum Alstertal (550m)
Chirurgische Praxis Alstertal - Handchirurgie Hamburg & Chirurgische Orthopädie (550m)

Schulen:
Gymnasium Oberalster (900m)
Schule Alsterredder (500m)
Europaschule Stadtteilschule Poppenbüttel (1,2km)

Kindergärten und Kitas:
Elbkinder-Kita Alsterredder (600m)
Waldkindergarten „Ameisenhaufen“ (3,2km)

Einkaufsmöglichkeiten:

Nahkauf (300m)

AEZ Alstertal-Einkaufcenter (500m) mit beispielsweise
Apple, Block House, Galeria, REWE, Budnikowski, Zara, Peek und Cloppenburg, Edeka, Gosch, Saturn oder H&M.


Freizeit:
Burg Henneberg (1km)
Hennebergpark (1,2km)
TSV Sasel von 1925 e.V. (2km)
Kletterwald Hamburg (7km)



Poppenbüttel bietet trotz städtischem Charakter viel Natur, insbesondere auch dank der Nähe zum Golf & Country Club Treudelberg sowie dem Kupferteich. Sehr schön und erholsam ist es darüber hinaus rund um den Alsterwanderweg, der sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Sasel zieht.
Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Auch der nahe gelegene Hummelsee bietet ideale Möglichkeiten der Naherholung.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr wird Ihnen im unmittelbar entfernten Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden darstellt. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt.

Kindergärten, Kitas sowie alle Schulformen auf höchstem Niveau finden sich in direkter Nähe. Beste Hotels und feinste Gastronomie sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Das Café Reinhardt oder auch das STOCK’s sind weit über die Grenzen Poppenbüttels bekannt.

Mehrere Sportvereine bieten im Stadtteil eine breite Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an. Ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot bietet das neben dem S-Bahnhof Poppenbüttel gelegene „MeridianSpa Alstertal“, eine Fitness- und Wellness-Oase mit Sauna, Solarien und Swimmingpool. Das „Aspira Hamburg Alstertal“ verfügt auch über alles, was sich Sportler wünschen.

Fußläufig erreichen Sie das AEZ und die S-Bahnstation Poppenbüttel in nur ca. 5 Minuten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per Bahn oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Immo Concepts®
Frau Tina Stage

Seestraße 169
25469 Halstenbek
Telefon: +49 4101 7744266
Fax: +49 4101 7744267


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