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Hamburg: Sichere GeldanLAGE LAGE LAGE !!!!

Objekt-Nr.: IC1112-2
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Basisinformationen
Adresse:
22609 Hamburg
Preis:
159.999 €
Wohnfläche ca.:
36,74 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Wohnanlage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1967
Hausgeld:
218 €
Mieteinnahmen p.a.:
4.764 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 17.11.2020 bis 16.11.2030
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
137 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen eine provisionsfreie 1-Zimmer Wohnung in guter Lage zum unschlagbaren Preis.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus inmitten von Hamburg Altona im Bezirk Osdorf - das neue Paradies für Kapitalanleger.
Zuverlässige monatliche Mieteinnahmen durch die derzeitige Vermietung lassen eine gute Renditekalkulation offen. Weisen Sie dem Inflationsmonster die Schranken und bauen Sie lieber auf Rendite. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 36,74qm. Eine abgezäunte Terrasse, abgewandt von der Straßenseite, gehört mit zur Wohnung. Auf gleicher Ebene finden Sie noch eine Abstellkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gebäude weist einen gepflegten Zustand auf. Die Hausverwaltung macht hier einen vorbildlichen Eindruck und kümmert sich hervorragend um die Belange der Eigentümergemeinschaft.
Durch einen Rohrbruch im Erdgeschoss wurde die Wohnung auch in Mitleidenschaft gezogen. Der Schaden wird derzeit fachgerecht von Handwerkerfirmen behoben. Durch diesen Schaden darf sich der neue Eigentümer über eine Wiederherstellung der Wohneinheit freuen.

Die IST-Nettokaltmiete beträgt 4.764,00 €/p.a
Mietvertragsverhältnis besteht seit: 2018

Eine Anpassung der Nettokaltmiete kann 2023 erfolgen.

Das Gebäude bietet noch Gemeinschaftsräume, die genutzt werden dürfen. So finden Sie auf gleicher Ebene einen großen Waschkeller nebst Waschmaschinen und Trockner. Eine Nutzung des Fahrradkellers ist ebenfalls inbegriffen.

Durch die außerordentlich gute Lage der Wohnung sind Sie nur einen Katzensprung vom Elbe Einkaufszentrum entfernt, haben 4 Buslinien direkt vor der Tür und erreichen zu Fuß innerhalb kurzer Zeit die S-Bahn Station "Klein Flottbek".

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage unter Angaben Ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ausstattung:
- Kochnische
- eigene Terrasse (eingezäunt)
- Waschkeller
- Fahrradkeller
Lage:
Willkommen im wunderschönen Hamburg!

Ihre neue Errungenschaft liegt im Bezirk Altona der Hansestadt Hamburg
und befindet sich im westlichen Stadtteil Osdorf.
Osdorf wird umgeben von den Stadteilen Lurup, Bahrenfeld, Nienstedten und Iserbrook.
Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von ca. 7,2 Quadratkilometern und beherbergt rund 26.500 Menschen.

Osdorf glänzt selbstverständlich mit seiner zentralen Lage sowie der außerordentlich guten Verkehrsanbindung.
Ob S-Bahn, Busverkehr oder die Bundesstraße 431 hier sind Sie bestens vernetzt.
Beispielsweise erreichen Sie die bekannte Hamburger Europapassage bin in 20 Minuten mit der S-Bahn oder das wunderschöne Blankeneser Treppenviertel mit dem Bus (22) innerhalb von nur 9 Minuten.

Doch um Erholung oder Sehenswürdigkeiten zu finden müssen Sie keinesfalls Osdorf verlassen, den hier wird Ihnen ebenfalls ein großes Spektrum an Kultur und Natur. Eine kleine Auswahl wäre beispielshalber der Botanische Garten, Altonaer Armenhaus, Bauergarten im Heidebarghof und darüber hinaus zahlreiche Veranstaltungen wie, Kinderfeste oder den Tanz in den Mai. All diese Sehenswürdigen und viele mehr sind im jeden fall mehr als nur einen Besuch wert.

Im Stadtteil Osdorf finden Sie weit mehr als nur Dinge für den täglichen Gebrauch, selbstverständlich finden Sie auch hier eine große Auswahl an Supermärkten, Drogerien, Apotheken sowie Ärzten. Doch die wahrscheinlich bekannteste Einkaufsmöglichkeit Osdorfs ist das Elbe-Einkaufszentrum. Von Bekleidung bis hin zum Feinkostladen, bei einer Auswahl an über 180 Geschäften wird hier jeder fündig.

An Bildungsstätten fehlt es Osdorf glücklicherweise nicht. Ihnen wird eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie Weiterführende Schulen geboten.
Beispielweise das Lise-Meitner-Gymnasium, Geschwister-Scholl-Stadtteilschule oder die Grundschule Goosacker.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, sofern keine andere Angabe in diesem Exposé getätigt wurde.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Immo Concepts®
Frau Tina Stage

Seestraße 169
25469 Halstenbek
Telefon: +49 4101 7744266
Fax: +49 4101 7744267


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