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Hessisch Oldendorf: Landwirtschaftliches Anwesen mit Pferde-Offenstall

Objekt-Nr.: IC1147
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
31840 Hessisch Oldendorf
Hameln-Pyrmont
Niedersachsen
Stadtteil:
Rumbeck
Gebiet:
Ortslage
Preis:
559.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
6.509 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Resthof
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
300 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1959
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten hier ein besonderes landwirtschaftliches Anwesen mit Pferde-Offenstall auf einem wunderschönen Grundstück in allerbester Lage eines Hess.Oldendorfer Ortsteils an.
Das Objekt liegt sehr ruhig am Waldrand mit unverbaubarem Ausblick ins Weserbergland und wurde im Jahre 2021/22 umfassend und besonders liebevoll saniert. Das gut geschnittene, sehr pflegeleichte Grundstück wurde gerade erst neu angelegt. Ein Mähroboter kümmert sich um die Rasenpflege.
Für Ihre PKWs stehen am Haus Stellplätze auf der neu gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich neben der Scheune Garagen mit Platz für zwei Autos.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie in einem sehr großzügigen Entrée. Über eine Treppe gelangen Sie ins Mittelgeschoss. Vom Wohnhaus haben Sie direkten Zugang zur Werkstatt und Scheune.
Diese Immobilie bietet alle Möglichkeiten einer individuellen und funktionalen Nutzung.
Das solide Stein auf Stein errichtete Haus zeigt sich nach außen zeitlos, mit großen Fensterfronten, die dadurch für ein sehr helles Wohnumfeld sorgen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100 qm und setzt sich zusammen aus dem ganz besonderen Eingangsbereich, einem offenen Wohnbereich mit dem Treppenhaus, Wohnen/Essen, und Küche. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Gästebad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum und einem weiteren WC, welches den Gästen des Pferdestalls zur Verfügung steht. Eine durchdachte Lösung! Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Landhausfliesen sowie Vinylfußböden ausgestattet. Die neuwertige Nolte-Küche ist in unserem Angebot enthalten.
Das Highlight im Wohnzimmer sind die bodentiefen Fenster mit Ausgang zur Terrasse und einem großartigen Ausblick auf die Pferdewiesen und das Weserbergland. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung wirken die Räume sehr groß und sorgen für ein warmes und ganz besonderes Ambiente. Hier fühlt man sich auch an Regentagen bei einer heißen Tasse Tee pudelwohl. Nicht zuletzt durch den Kaminofen, welcher den gesamten Wohnbereich zusätzlich mit wohliger Wärme versorgt.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit der Ankleide und ein Arbeits-(Kinder-)zimmer. Der alte Dielenboden wurde in 2018 aufgearbeitet. Das wunderschöne Badezimmer, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist, lädt an kalten Tagen zu einem Entspannungsbad ein. Auch von hier haben Sie einen atemberaubenden Blick ins Weserbergland.

Ihre Hobby-Oase finden Sie in der angrenzenden riesigen Scheune mit separater Werkstatt und dem ehemaligen Rinderstall, in dem jetzt die Oldtimer ihren Platz haben. Hier können Sie sich frei entfalten, denn die Scheune ist so groß, dass hier keine Wünsche offen bleiben.

Unterhalb des Hauses befindet sich die Pferdeoase mit Offenstall, der derzeit von 6 Einstellpferden genutzt wird. Gerne können die Einstellpferde auch nach einem Kauf weiter geführt werden. So hat man eine zusätzliche Einnahmequelle. Angrenzend zum Stall befindet sich eine voll ausgestattete Sattelkammer und ein derzeit gut gefülltes Futterlager für die Pferde.
Hier kann man sofort loslegen. Die komplette Ausstattung vom neuen Deutz Traktor bis hin zur Schubkarre sind vorhanden und können separat erworben werden.

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung. Der bestehende Energieausweis berücksichtigt noch nicht die durchgeführte Sanierung.
Ausstattung:
Neuwertige Nolte-Küche mit AEG-Geräten, Bäder inkl. Badausstattung neu, Kaminofen, Glasfaser, Terrasse vorn und hinten neu, hochwertige Terrassenüberdachung, Fenster und elektr. Aussenrolläden neu, Smart Home, Wasser-/Abwasser-Leitungen neu, Strominstallation neu, Gartenanlage und Hofpflasterung in 2022, Mähroboter vorhanden.

Werkstatt (Größe 11 m x11 m) und Scheune (11 m x7,90 m).

Pferdestall mit Roundpen und großem Paddock.

Dazugehörige Wiesen am Haus und weitere eigene Wiese mit Weidestall und gleich angrenzender Pachtweiden im näheren Umfeld.

Komplette Ausstattung für den Pferdehof wie Deutz Traktor Bj. 2018; Ballenwagen; Schlegel; Traktorschaufel und Gabel; Wiesenschleppe; komplettes Stallzubehör wie Schubkarren, Anhänger, Zaunmaterial, volles Futterlager, Sattelkammer mit Inventar - kann separat nach Absprache erworben werden.
Lage:
Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Ortsteil Hessisch Oldendorfs in der Nähe von Hameln.
Hameln ist die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont in Niedersachsen, liegt an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger, die auf einer Überlieferung aus dem Jahre 1284 beruht. Hameln liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben. Hameln wird von einem Abschnitt der Oberweser durchflossen. Direkt westlich der auf 68 m ü. NN gelegenen Stadt erhebt sich der Berg Klüt (258 m ü. NN), auf dem der Klütturm (Aussichtsturm) und das Klüthaus (Restaurant) stehen.

Öffentliche Einrichtungen
Hameln ist Standort des Sana Klinikums Hameln-Pyrmont, das sich an dem Standort Weser befindet.
In der Stadt haben das Amtsgericht und das Arbeitsgerichts ihren Sitz.

Bildung
In unittlebarer Nähe zu dem Objekt befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In Hessisch Oldendorf gibt es eine Gesamt-/Oberschule.
In Hameln gibt es neben drei regulären Gymnasien auch drei weitere berufliche Gymnasien.
Desweiteren verfügt die Stadt über eine Gesamtschule, 3 Oberschulen, 15 Grundschulen, 2 Förderschulen sowie 3 berufsbildende Schulen.


Verkehrsansbindung
Eine Bushaltestelle des öffentlchen Nahverkehrs ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Von hier aus kann man nach Hessisch Oldendorf, Hameln oder auch Rinteln innerhalb kürzester Zeit gelangen.
Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover. Die B1 überquert die Weser auf der Münsterbrücke, die B 83 auf der Thiewallbrücke.
Der öffentliche Personennahverkehr in Hameln-Pyrmont wird von der Verkehrsgesellschaft Hameln-Pyrmont mbh betrieben. Der Nahverkehr in Hameln-Pyrmont ist unter dem Namen „Die Öffis“ bekannt.
Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn „Weser-Bahn“ Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim mit einer Haltestelle in Hessisch Oldendorf
Provision:
3,57 % inkl.. 19 % Mehrwertsteuer
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Immo Concepts®
Herr Thomas Bruns

Seestraße 169
25469 Halstenbek
Telefon: +49 4101 7744263
Fax: +49 4101 7744267


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