Hamburg: Ein Zuhause, das begeistert: Bestlage und Raumwunder mit Energieklasse D!... Dieses Reihenhaus läßt keine Wünsche offen

Reihenmittelhaus

2

ja

3,57%

46 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

1 x Carport

normal

1991

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 23.02.2023 bis 23.02.2033

D

101,60 kWh/(m²*a)

1991

Ein Ruhepol in vier Wänden für die ganze Familie, gelegen im bekannten, zauberhaften Märchenviertel Hamburgs. Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Das gehobene Reihenmittelhaus wurde zu Beginn der 90er Jahre erbaut und laufend mit liebevoller Hand gepflegt. Die derzeitigen Eigentümer wohnten die vergangenen 32 Jahre in dieser Immobilie und haben über Jahre hinweg mehr als nur eine Instandhaltung geleistet. Mit technischen Geschicken und handwerklicher Raffinesse wurde ein wahrer Wohntraum geschaffen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ein großes Wohn - und Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, einer Küche und einem Gäste-WC. Im Wohn - und Esszimmer befindet sich zudem ein gemauerter Kaminofen der wohngesunde Strahlungswärme in Ihrem Zuhause verteilt.
Die große Fensterfront nebst Terrassentür verfügt über elektrische Rollläden, die durch erweiterte Möglichkeiten auch zeitgesteuert programmiert werden können.

Die Küche verfügt über alle gebräuchlichen Anschlüsse und kann vom Erwerber individuell nach seinen Wünschen geplant werden. Hier bieten sich mehrere Gestaltungsvarianten an, da sowohl eine L-Form als auch eine normale Küchenzeile in Betracht kommen würde.

Die Küche, der Flur und das Gäste-WC sind mit weißen Fliesen ausgelegt, das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett.

Vom Wohn - und Esszimmer gelangen Sie über eine gemauerte Marmortreppe in das Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen 2 1/2 Zimmer und ein Vollbad. Das Vollbad ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Bidet nebst Waschbecken ausgestattet. Die weiteren Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer und Kinderzimmer. Auch im Obergeschoss sind alle Zimmer mit Rollläden und TV Kabel-Dosen ausgestattet. Im Flur und im Badezimmer sind Fliesen verlegt, in den Zimmern befindet sich hochwertiger Parkettboden.

Vom Flur führt eine mit Marmor gemauerte Treppe in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist komplett mit Fliesen ausgelegt. Hier finden Sie 2 Räume und ein kleines Badezimmer mit Dusche.
Hier bieten sich ebenfalls mehrere Verwendungsmöglichkeiten an. Ob als zweites kleines Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, oder als Homeoffice Büro - die Möglichkeiten zur Entfaltung sind enorm.

Das Reihenmittelhaus ist komplett unterkellert. Der große Keller weist 2 große Räume, einen Heizungsraum und einen Flur aus. Der Keller ist trocken und sehr gepflegt, zudem sind in beiden Räumen Heizkörper vorhanden, die durchaus eine wohnliche Gestaltung zulassen. Der größere Raum bietet eine gemauerte Partytheke mit Waschbecken und eigenem Wasseranschluss. Laden Sie hier Ihre Gäste zu einem gemütlichen Beisammensein ein oder lassen Sie einfach nur Ihre Seele baumeln.

Betrachten wir die Lage der Immobilie, so sollte man nicht meinen, in einer Großstadt zu leben.
Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und vermittelt Ihnen Ruhe und Gelassenheit. Sie werden fasziniert sein, den singenden Vögeln zuzuhören, wenn im Sommer die grünen Baumkronen sich im Wind hin und her bewegen und Ihnen dadurch abseits von Stress und Lärm einen wohltuenden Frieden vermitteln. Zum hinteren Bereich des Gartens gehört ein Gartenhaus. Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten für den Erwerber - sei es zur Unterbringung von Gartenutensilien und Werkzeug bis hin zur Nutzung einer Feierlichkeit.
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Reihenhauses und wird zu den Seiten durch eine gemauerte Abgrenzung getrennt.

Zum Angebot gehört noch ein Carport für einen PKW. Der Carport ist nur wenige Meter von Ihrem Hauseingang entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse

-Eine anpassbare Küche mit allen gängigen Anschlüssen
Gäste-WC im Erdgeschoss

-Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, weiße Fliesen in Küche, Flur und Gäste-WC

-Im Obergeschoss: 2 1/2 Zimmer und ein Vollbad mit Duschwanne, WC und Bidet

-Alle Obergeschosszimmer mit Rollläden und TV-Kabelanschlüssen

-Dachgeschoss mit zwei Räumen und einem Badezimmer mit Dusche, vielseitig nutzbar

-Voll unterkellert, einschließlich Heizraum und Partyraum mit eigener Theke und Wasseranschluss

-Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus und großer Terrasse

-Carport in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang

Ihr neues Zuhause befindet sich im Stadtteil Schnelsen von Hamburg, welcher sich im Norden der Hansestadt befindet. Schnelsen ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil, der sich durch seine gute Verkehrsanbindung und seine Nähe zum Flughafen Hamburg auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe ihres Domizils befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten gibt es eine Auswahl an Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel das Hallenbad Schnelsen oder den nahegelegenen Stadtpark.

Ihr neues Domizil selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die hauptsächlich aus Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser besteht. Es gibt auch einige Grünflächen und Parks in der Nähe, die zum Entspannen und Sport treiben einladen. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und bietet somit viel Grün in der direkten Umgebung.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine attraktive Wohnlage im Norden Hamburgs, die durch ihre gute Verkehrsanbindung, ihre Nähe zum Flughafen und ihre grüne Umgebung auszeichnet. Sie ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige und grüne Wohnumgebung legen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer, sowie für den Verkäufer jeweils eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten, um für Sie die besten Konditionen zu generieren.