Hamburg: VERKAUFT!!! Prächtiges Einfamilienhaus in schöner Wohnsiedlung zu verkaufen!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57%

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz

1985

gehoben

1935

Marmor

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 12.01.2023 bis 12.01.2033

D

118,94 kWh/(m²*a)

ja

1935

Diese charmante Immobilie liegt inmitten eines verkehrsberuhigten Bereiches im Herzen von Lurup. Die Ausrichtung dieses Einfamilienhauses ist nahezu perfekt. Die Hausfront ist gen Norden gerichtet und der Garten befindet sich in südlicher Ausrichtung und garantiert Ihnen viele Sonnenstunden. Das sehr gepflegte Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 204 qm bietet diese Immobilie mehr als genug Fläche, um seine Traumvorstellungen in Erfüllung gehen zu lassen. Die Teilunterkellerung lässt sich als sehr gut bewerten. Von einem Keller könnte hier fast nicht die Rede sein, denn mit einer Sauna und zwei weiteren Räumen lässt sich hier eine ganze eigene Wellnessoase errichten. Des Weiteren macht sich im Erdgeschoss direkt ein Highlight des Hauses bemerkbar. Im ca. 43qm großem Wohnzimmer steht der stilvolle offene Kamin der ganz und gar beeindruckt, und vor allem mit seiner Größe für wohltuende Wärme im Haus sorgt. Außerdem weist das Haus überall, mit Ausnahme der Velux Fenster im Obergeschoss, eine Dreifachverglasung auf. Die dadurch verbesserte Wärmeisolierung ist in heutiger Zeit sehr wertvoll. Zur Straße hin sind die Fenster schallgeschützt und vermindern so Verkehrsgeräusche während Ihrer Erholungsphasen. Vor ca. 9 Jahren wurde eine neue Gastherme (Niedertemperatur) eingebaut und die Wände des Hauses sind mit Mineralwolle gedämmt. Im Großteil der Räume des Hauses wurden Marmorfliesen verlegt, welche sich in einem sehr guten Zustand befinden und Stil, sowie Klasse mit sich bringen. Sehr erwähnenswert ist die elektrische sowie sanitäre Ausstattung im Gebäude. In den Badezimmern befinden sich einzigartige Waschbecken im maritim-Stil und der Boden und die Wände sind präzise mit Carrara-Marmor versehen worden. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits mit einem Ofen, Keramikfeld, Kühlschrank, sowie Waschbecken und Dunstabzugshaube ausgestattet. Die bereits genannte Wohnfläche von ca. 204 qm eignet sich hervorragend für Familien um verschiedenste Räume wie einem Kinderzimmer, Schlafzimmer oder auch einem Büro zu errichten. Nutzen Sie die Möglichkeiten, die diese einzigartige Immobilie bereitstellt.

Im Jahr 1985 wurde der Großteil des Hauses saniert und neu gedämmt, wodurch das Haus einen effizienteren Energieverbrauch hat und fühlbar wärmer ist.
Durch die Arbeiten erkennt man das ursprüngliche Baujahr fast gar nicht und diese schöne Immobilie kann sich sicher sehen lassen..

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Bauplatz, auf dem ein weiteres Einfamilienhaus errichtet wird. Die aktuell noch bestehende Garage wird daher von dem Käufer abgerissen, um das Baugrundstück zu erschließen. Es erfolgt zudem eine Realteilung der beiden Grundstücke. Die Planung der möglichen Stellplätze und des Gartens, sind lediglich als Beispielmöglichkeiten zu betrachten.

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann stellen Sie sehr gerne eine Anfrage, wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Boden:
Carrara-Marmor

Fenster:
-dreifach verglast
-teils schallgeschützt

Badezimmer:
-2 Waschbecken
-1 Toilette
-1 Badewanne
-1 Dusche

Gäste WC:
-1 Waschbecken
-1 WC

Badezimmer 2:
-2 Wachbecken
-1 WC
-1 Badewanne
-1 Dusche

Küche:
-Waschbecken
-Keramikfeld
-Backofen
-Kühlschrank

Der Stadtteil Lurup im Nord-West von Hamburg beherbergt rund 36.000 Einwohner auf einer Fläche von 6,4km². Lurup punktet vor allem mit seiner optimalen Lage. Anliegend an den Stadtteilen Eidelstedt, Schenefeld, Halstenbek und Bahrenfeld bietet Lurup die perfekte Mischung aus Stadt und Natur. Viel Grün in Form von Natur und Parks schmückt den Stadtteil inmitten der Großstadt Hamburg. So eignet sich der naheliegende Altoner Volkspark beispielsweise für jeden Naturfreund perfekt als Erholungsort. Für eine gute Infrastruktur ist in Lurup gesorgt, mit Schulen aller Art, dem Luruper Einkaufzentrum, Ärzten, sowie Anbindungen an öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die S-Bahn-Station Elbgaustraße gelangt man direkt mit der S3 hervorragend zu den Highlights der Hansestadt, wie der Sternschanze, dem Hamburger Kiez oder auch der Innenstadt selbst. Über Busse kann man sich sehr gut innerhalb Lurups fortbewegen und auch nach Altona oder Othmarschen ist es nicht weit.
In Lurup wurde bei den verschiedensten Wohnlagen bedacht, dass sich der Einwohner wohlfühlt. Meist sind die Wohnsiedlungen oder auch Häuser-Siedlungen abseits von großen Straßen in verkehrsberuhigten Bereichen gebaut und mit viel Grün verbunden, um so das ideale Zuhause zu schaffen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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