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Hessisch Oldendorf: Kapitalanleger Aufgepasst!!!! Mehrfamilienhaus am Wald mit wunderbarem Blick ins Tal, voll vermietet

Objekt-Nr.: IC-984-TBR
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Basisinformationen
Adresse:
31840 Hessisch Oldendorf
Hameln-Pyrmont
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
469.000 €
Wohnfläche ca.:
510 m²
Grundstück ca.:
3.500 m²
Zimmeranzahl:
30
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermit
Nutzfläche ca.:
260 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
2
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Mieteinnahmen p.a.:
24.840 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.03.2022 bis 07.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
122,50 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten hier ein riesiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und einem Anbau aus dem Jahr 1987 sowie einer Scheune aus dem Jahr 1938 mit Boxen für mind. 2 Pferde an.
Das Haus befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück in allerbester Lage eines Ortsteils Hesssich Oldendorfs.
Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Heßlingen und damit sehr zentral, aber dennoch ruhig am Waldrand.
Das gut geschnittene, sehr pflegeleichte Grundstück ist teilweise mit Hecken und Zäunen umfriedet.
Für Ihre PKWs stehen am Haus sechs Stellplätze auf einem geschotterten Parkplatz zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich unter dem Haus eine Tiefgarage mit Platz für ein bis zwei Autos.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie in einem sehr großzügigen Entrée. Über eine Treppe gelangen Sie von hier ins derzeit vermietete Obergeschoss des Anbaus. Unterhalb der Wohnung befindet sich eine weitere Wohnung.
Durch einen separaten Eingang seitlich des Hauses gelangt man in die drei Wohnungen des Altbaus, die ebenfalls vermietet sind.

Diese Immobilie lässt alle Möglichkeiten einer individuellen und funktionalen Nutzung offen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen mit mehreren Generationen oder Vermietung als hochwertiges Anlageobjekt- hier ist alles möglich.

Das solide in Massivhausbauweise errichtete Haus zeigt sich nach außen zeitlos mit großen Fensterfronten die dadurch für ein sehr helles Wohnumfeld sorgen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 62 qm und setzt sich zusammen aus Flur, Treppenhaus, Küche, zwei Badezimmer und Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich hochwertige Landhausfliesen sowie Laminat und Vinylfußböden. Die zeitlose Küche ist mit Elektrogeräten bester Hersteller ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 157 qm und setzt sich zusammen aus Flur, Wohnen/Essen, Küche, Badezimmer mit Sauna, großes Kamin- Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss befinden sich hochwertige Landhausfliesen sowie Korkboden im Schlafzimmer. Die zeitlose Küche ist mit Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet.
Das Highlight im Wohnzimmer ist der große Balkon zur Vorderseite und der Zugang mit Glastür zur Terrasse der Rückseite.

Durch die gut durchdachte Raumaufteilung wirken die Räume sehr groß und sorgen für ein warmes Ambiente.
Das wunderschöne Badezimmermit Dusche und Badewanne lädt an kalten Tagen zu einem Entspannungsbad ein.

Ihre Hobby Oase finden Sie in der 260 qm großen Scheune. Hier können Sie sich frei entfalten, denn die Scheune ist so groß, dass hier keine Wünsche offen bleiben. Angrenzend dazu gibt es in einem Nebengebäude Pferdeboxen für mind. zwei Pferde.

In den drei Wohnungen des Altbaus wurden Laminat und Fliesen verlegt. In den Schlafzimmern wurde zeitloser Teppich verarbeitet.

Die Erdgeschosswohnung im rechten Hausteil hat eine Wohnfläche von ca. 107 m2

Das 1. OG rechts bietet eine Fläche von ca 113 m². Von der gemütlichen Küche aus erreichen Sie den Balkon von dem Sie einen atemberaubenden Blick ins Weserbergland geniessen können. Das Wohnzimmer ist mit einem Esszimmerbereich kombiniert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche funktional ausgestattet.

Das 2. OG rechts bietet eine Fläche von ca 71 m². Von dem geräumigen Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon auf dem Sie die warmen Sommerabende genießen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne bestens ausgestattet. Hier fühlt man sich so richtig geborgen.
De Nettokaltmiete für das gesamte Haus beträgt derzeit 2070€ und ertreckt sich über eine vermiete Wohnfläche von 510 qm.
Ausstattung:
- Teilunterkellert
- fünf Wohnungen vermietet
- riesige Scheune
- Pferdeboxen
- Holzschuppen
- Ausblick ins wunderschöne Weserbergland
- Traumhafte Lage direkt am Wald
- Wunderschöner pflegeleichter Garten
- Gasheizung Vissmann
Lage:
Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Ortsteil Hessisch Oldendorfs in der Nähe von Hameln.
Hameln ist die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont in Niedersachsen, liegt an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger, die auf einer Überlieferung aus dem Jahre 1284 beruht. Hameln liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben. Hameln wird von einem Abschnitt der Oberweser durchflossen. Direkt westlich der auf 68 m ü. NN gelegenen Stadt erhebt sich der Berg Klüt (258 m ü. NN), auf dem der Klütturm (Aussichtsturm) und das Klüthaus (Restaurant) stehen.

Öffentliche Einrichtungen
Hameln ist Standort des Sana Klinikums Hameln-Pyrmont, das sich an dem Standort Weser befindet.
In der Stadt haben das Amtsgericht und das Arbeitsgerichts ihren Sitz.

Bildung
In unittlebarer Nähe zu dem Objekt befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In Hessisch Oldendorf gibt es eine Gesamt-/Oberschule.
In Hameln gibt es neben drei regulären Gymnasien auch drei weitere berufliche Gymnasien.
Desweiteren verfügt die Stadt über eine Gesamtschule, 3 Oberschulen, 15 Grundschulen, 2 Förderschulen sowie 3 berufsbildende Schulen.


Verkehrsansbindung
Eine Bushaltestelle des öffentlchen Nahverkehrs ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Von hier aus kann man nach Hessisch Oldendorf, Hameln oder auch Rinteln innerhalb kürzester Zeit gelangen.
Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover. Die B1 überquert die Weser auf der Münsterbrücke, die B 83 auf der Thiewallbrücke.
Der öffentliche Personennahverkehr in Hameln-Pyrmont wird von der Verkehrsgesellschaft Hameln-Pyrmont mbh betrieben. Der Nahverkehr in Hameln-Pyrmont ist unter dem Namen „Die Öffis“ bekannt.
Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn „Weser-Bahn“ Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim mit einer Haltestelle in Hessisch Oldendorf
Sonstiges:
Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
 



Immo Concepts®
Herr Thomas Bruns

Seestraße 169
25469 Halstenbek
Telefon: +49 4101 7744263
Fax: +49 4101 7744267


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