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Immobiliendetails
moderne Wohnung

Erstbezug nach Modernisierung - Zweifamilienhaus in bester Lage von Hamburg

ImmoNrIC-350
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22041
OrtHamburg / Marienthal
LandDeutschland
Wohnfläche219 m²
Nutzfläche152 m²
Grundstücksgröße475 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis995.000 €
Kaufpreis pro qm4.539,23 €
Außen-Provision5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages
Währung
ImmoNrIC-350 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ22041
OrtHamburg / Marienthal LandDeutschland
Wohnfläche219 m² Nutzfläche152 m²
Grundstücksgröße475 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis995.000 € Kaufpreis pro qm4.539,23 €
Außen-Provision5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten hier ein großes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 auf einem wunderschönen Grundstück in allerbester Lage von Hamburg an.
Ihr neues Zuhause liegt im Hamburger Stadtteil Wandsbek (Marienthal) und damit sehr zentral aber dennoch ruhig.

Das gut geschnittene, sehr pflegeleichte Grundstück ist mit Hecken, Bäumen und Zäunen blickdicht von außen umfriedet.
Für Ihre PKWs stehen am Haus Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Keller des Hauses eine Tiefgarage mit Platz für ein Auto. Die Tiefgarage ist über die Rückseite befahrbar.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie in einem sehr großzügigen Entrée. Über eine Treppe gelangen Sie von hier ins Obergeschoss, welches separat auch als zweite abgeschlossene Wohneinheit dienen könnte.

Diese Immobilie lässt alle Möglichkeiten einer individuellen und funktionalen Nutzung offen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen mit mehreren Generationen, Vermietung einer Wohnung zur Refinanzierung - hier ist alles möglich.

Das solide Stein auf Stein errichtete Haus zeigt sich nach außen zeitlos mit gelben Klinkern und einer in 2017 erfolgten neuen Dacheindeckung. Die Gaube und die Giebel wurden mit Schieferplatten verkleidet.

Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus Flur, Treppenhaus, Wohnen/Essen, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Schlafzimmern. Im Erdgeschoss befinden sich hochwertige Bodenfliesen und hochwertige Landhausdielen aus Laminat in Pinienoptik in den Schlafzimmern. Die neue Küche in Hochglanzbeschichtung ist mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Highlight im Wohnzimmer ist die große Schiebeglastür zur Terrasse. Hier fühlt man sich auch an Regentagen bei einer heißen Tasse Tee pudelwohl.

Durch die gut durchdachte Raumaufteilung wirken die Räume sehr groß und sorgen für ein warmes Ambiente.
Die wunderschönen neuen Badezimmer laden an kalten Tagen zu einem Entspannungsbad ein. Sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch das im Obergeschoss wurden 2016 komplett erneuert.

Ihre Wellness Oase finden Sie im Ihrem Keller. Hier freuen Sie sich auf eine neuwertige großzügige Sauna. Nach dem saunieren genießen Sie eine Abkühlung im Tauchbecken sowie in der dazugehörigen Dusche.

Im Obergeschoss wurden größtenteils Fliesen verlegt. In den beiden Schlafzimmern wurden ebenfalls Landhausdielen aus Laminat in Pinienoptik verarbeitet.

Das OG bietet eine Fläche von 112 m². Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie neben der Küche, das große Wohnzimmer, das neue Badezimmer und zwei weitere Räume zur freien Verwendung.

Im neuen modernen Duschbad fühlt man sich so richtig geborgen.
Beide Giebelzimmer sind mit großen Fensterfronten ausgestattet die für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Die südlich ausgerichtete Giebelseite bietet Zugang zur Loggia.

Eine neue energiesparende Heizungsanlage der Marke Buderus wurde im Jahr 2017 neu installiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2028
Endenergiebedarf: 83.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 83.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek und im Osten an Jenfeld (alle im Bezirk Wandsbek); im Süden grenzt es an Horn und im Südwesten an Hamm (beide im Bezirk Hamburg-Mitte). Marienthal ist ein kleiner, feiner Stadtteil mit schicken Einfamilienhäusern und Villen im Osten Hamburgs. Über 13.000 Menschen leben hier in ruhiger Wohnlage inmitten von Gärten und Parks.
Marienthal hebt sich durch seine Architektur stark von seinen Nachbarstadtteilen ab. Während dort vornehmlich mehrgeschossige Wohnhäuser stehen, besticht Marienthal mit Gründerzeitarchitektur und noblen Vorstadtvillen.

Nördlich Marienthals verläuft die ehemalige B 75 (Wandsbeker Marktstraße - Wandsbeker Chaussee) in die Innenstadt. Die Regionalbahnlinien RE8, RE80, RB81 verlaufen durch Marienthal und bilden teilweise die Grenze zu Wandsbek. Die S-Bahn-Haltestelle Wandsbeker Chaussee, die U-Bahn-Haltestelle Wandsbek Markt und die Regionalbahnhaltestelle Hamburg-Wandsbek liegen im Stadtteil bzw. an seinen Grenzen. Die Bahnen führen in die Innenstadt.
Südlich beginnt am Horner Kreisel die Bundesautobahn 24 in Richtung Berlin mit Anschluss an die Bundesautobahn 1 nach Lübeck und Bremen sowie über die A7 nach Hannover.

An der verkehrsreichen Jüthornstraße erstreckt sich das Gelände des Asklepios Krankenhauses Wandsbek. Die medizinische Versorgung in Marienthal ist mit 71 niedergelassenen Ärzten überdurchschnittlich, die Schulen genießen einen guten Ruf.
Ausstattung: - 2015 neue Bodenbeläge
- 2016 neues Badezimmer im Erdgeschoss
- 2016 neues Badezimmer im Obergeschoss
- 2017 neue Buderus Heizungsanlage
- 2016 neue Dacheindeckung und Isolierung
- neue ungebrauchte Küche im Erdgeschoss
- Tiefgarage
- Voll unterkellert
- uvm.
Sonstiges: Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

Die Provision beträgt 5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.

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