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Immobiliendetails
moderne Wohnung

Kapitalanleger Aufgepasst!!!! Traumhaus am Wald mit wunderbarem Blick ins Tal, voll vermietet

ImmoNrIC-733
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ31787
OrtHameln / Bannensiek
LandDeutschland
Wohnfläche295 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer23
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro qm1.445 €
Außen-Provision5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages
Währung
ImmoNrIC-733 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ31787
OrtHameln / Bannensiek LandDeutschland
Wohnfläche295 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.000 m² Anzahl Zimmer23
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro qm1.445 € Außen-Provision5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages
Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten hier ein großes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1890 auf einem wunderschönen Grundstück in allerbester Lage in einem Ortsteil Hamelns an.
Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Bannensiek und damit sehr zentral aber dennoch ruhig am Waldrand.
Das gut geschnittene, sehr pflegeleichte Grundstück ist mit Hecken und Zäunen blickdicht von außen umfriedet.
Für Ihre PKWs stehen am Haus drei Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich neben dem Haus ein Doppelcarport mit Platz für zwei Autos.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie in einem sehr großzügigen Entrée. Über eine Treppe gelangen Sie von hier ins derzeit vermietete Mittelgeschoss.
Durch einen separaten Eingang seitlich des Hauses gelangt man in die obere Wohnung, die ebenfalls vermietet ist.

Diese Immobilie lässt alle Möglichkeiten einer individuellen und funktionalen Nutzung offen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen mit mehreren Generationen oder Vermietung als hochwertiges Anlageobjekt- hier ist alles möglich.

Das solide in Fachwerkbauweise errichtete Haus zeigt sich nach außen zeitlos mit großen Fensterfronten die dadurch für ein sehr helles Wohnumfeld sorgen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 134 qm und setzt sich zusammen aus Flur, Treppenhaus, Wohnen/Essen, Küche, Badezimmer, großes Kamin- Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss befinden sich hochwertige Landhausfliesen sowie Laminat und Vinylfussböden. Die zeitlose Küche ist mit Elektrogeräten bester Hersteller ausgestattet.
Das Highlight im Wohnzimmer ist der große Wintergarten mit Glastür zur Terrasse. Hier fühlt man sich auch an Regentagen bei einer heißen Tasse Tee pudel wohl.

Durch die gut durchdachte Raumaufteilung wirken die Räume sehr groß und sorgen für ein warmes Ambiente.
Das wunderschöne Badezimmer lädt an kalten Tagen zu einem Entspannungsbad ein.
Die Erdgeschosswohnung erzielt eine Warmmiete von 700€.

Ihre Hobby Oase finden Sie im Keller. Hier können Sie sich frei entfalten, denn der Keller ist so groß, dass hier keine Wünsche offen bleiben.

In den beiden Obergeschossen wurden im Flur und Badezimmer Laminat und Fliesen verlegt. In den beiden Schlafzimmern wurde ein zeitloser Teppich in verarbeitet.

Das 1. OG bietet eine Fläche von ca 46 m² und ist derzeit mit einer Warmmiete i. H. von 460€ vermietet. Von der gemütlichen Küche aus erreichen Sie den Balkon von dem Sie einen atemberaubenden Blick ins Weserbergland geniessen können. Das Wohnzimmer ist mit einem Esszimmerbereich kombiniert. Beide Schlafzimmer sind gut geschnitten und haben Teppichfußböden . Das Badezimmer ist mit einer Dusche funktional ausgestattet.

Das 2. OG bietet eine Fläche von ca 115 m² und ist mit einer Warmmiete i. H. von 580€ vermietet. Von dem geräumigen Wohnzimmer aus erreichen Sie den riesigen Balkon auf dem Sie die warmen Sommerabende genissen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne bestens ausgestattet. Hier fühlt man sich so richtig geborgen. Ein weiterer Raum zur freien Verwendung wurde auf dem Spitzboden ausgebaut.
De Nettokaltmiete für das gesamte Haus beträgt derzeit 1350€.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2028
Endenergiebedarf: 165.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1869
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Ortsteil Hamelns.
Hameln ist die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont in Niedersachsen, liegt an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger, die auf einer Überlieferung aus dem Jahre 1284 beruht. Hameln liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben. Hameln wird von einem Abschnitt der Oberweser durchflossen. Direkt westlich der auf 68 m ü. NN gelegenen Stadt erhebt sich der Berg Klüt (258 m ü. NN), auf dem der Klütturm (Aussichtsturm) und das Klüthaus (Restaurant) stehen.

Öffentliche Einrichtungen
Hameln ist Standort des Sana Klinikums Hameln-Pyrmont, das sich an dem Standort Weser befindet.
In der Stadt haben das Amtsgericht und das Arbeitsgerichts ihren Sitz.
In Hameln-Tündern befindet sich die Jugendanstalt Hameln mit 793 Haftplätzen, die die einzige Jugendanstalt Niedersachsens ist. Die Jugendanstalt Hameln ist die größte Einrichtung für den geschlossenen Jugendvollzug in Deutschland.

Bildung

In Hameln gibt es neben drei regulären Gymnasien auch drei weitere berufliche Gymnasien.
Desweiteren verfügt die Stadt über eine Gesamtschule, 3 Oberschulen, 15 Grundschulen, 2 Förderschulen sowie 3 berufsbildende Schulen.


Verkehrsansbindung
Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover. Die B1 überquert die Weser auf der Münsterbrücke, die 83 auf der Thiewallbrücke.
Der Öffentliche Personennahverkehr in Hameln-Pyrmont wird von der Verkehrsgesellschaft Hameln-Pyrmont mbh betrieben. Der Nahverkehr in Hameln-Pyrmont ist unter dem Namen „Die Öffis“ bekannt.
Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn „Weser-Bahn“ Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim
Ausstattung: - Teilunterkellert
- 2004 neues Dach
- 2014 neues Carport
- 2018 neue Öltanks
- zwei Wohnungen vermietet
- Ausblick ins wunderschöne Weserbergland
- Traumhafte Lage direkt am Wald
- Wunderschöner pflegeleichter Garten
Sonstiges: Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

Die Provision beträgt 5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.

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