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Immobiliendetails
moderne Wohnung

Zweifamilienhaus / Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

ImmoNrIC-753-TBR
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ31737
OrtRinteln / Uchtdorf
LandDeutschland
Wohnfläche258 m²
Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro qm2.591,30 €
Außen-ProvisionFür den Erwerber provisionsfrei!
Währung
ImmoNrIC-753-TBR NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ31737
OrtRinteln / Uchtdorf LandDeutschland
Wohnfläche258 m² Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Gas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro qm2.591,30 € Außen-ProvisionFür den Erwerber provisionsfrei!
Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus in begehrter, zentraler Lage im Rintelner Ortsteil Uchtdorf zum Verkauf an.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet. Die Fassade wurde erneuert und erhielt dadurch sehr gute Dämmeigenschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind fußläufig zu erreichen. Das Haus befindet sich in einem grün geprägtem und gepflegtem Wohumfeld, in dem Sie nach der Arbeit und einem turbulenten Tag absolute Ruhe genießen können.

Begleiten Sie uns durch dieses Exposé und tauchen Sie in die Welt dieses Hauses ein.
Das barriefreie, rollstuhlgerechte Wohnhaus besticht durch einen guten Grundriss und teilt sich ininsgesamt 7 Wohnräume, zwei Küchen, einem Gäste WC, vier Bädern und zwei offen, gut geschnittene Flure auf.

Die Haus wurde Kernsaniert, verfügt über neue isolierverglaste Kunststofffenster und eine Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen. Vom Flur und vom Schlafzimmer im OG gelangen Sie auf den Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne erhalten. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Haus ist bereit um Ihre Vorstellungen und Wohnträume wahr werden zu lassen. Sie haben mit dieser Immobilie die Möglichkeit alles nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Möglichkeiten sind fast grenzenlos. Die Räume sind allesamt lichtdurchflutet und bieten somit auch an kalten Tagen eine warme Atmosphäre.

Die Planung einer Gestaltung der Inneräume bringt Spaß und Sie können Ihren Vorstellungen und Träumen freien
Raum geben. Ein Highlight dieses Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über 32 qm verfügt und damit der größte Raum der unteren Wohnung ist. Auf dem Balkon lässt sich eine kleine Ruheoase einrichten auf dem Sie die warmen Abende gemütlich mit einem Buch und einem Glas Wein verbringen können.
Das Haus ist im gesamten Flurbreich (UG und OG) bereits ausgestattet mit hochwertigen Fliesen. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie fünf Stellplätze im Freien.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 700 qm.


Energieausweis in Fertigstellung
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis:
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse:

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2030
Endenergiebedarf: 143.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Uchtdorf gehört zur Stadt Rinteln welche eine selbständige Gemeinde im Weserbergland an der Weser im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen ist. Ihre Altstadt ist auch heute noch von zahlreichen Fachwerkhäusern geprägt. Rinteln wird im Süden von den Höhen des Lippischen Berglandes, im Norden vom Wesergebirge und im Osten vom Süntel sowie den Fischbecker Bergen eingebettet. Die Stadt gehört landschaftlich zum Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln. Das „Rintelner Becken“ wird landschaftlich prägend und weithin sichtbar von der Burg Schaumburg auf dem etwa 225 m hohen Nesselberg beherrscht. Rund 12,5 km (Luftlinie) nordwestlich der Weserbrücke von Rinteln durchbricht die Weser bei Porta Westfalica die Westfälische Pforte und tritt in das Norddeutsche Tiefland ein. Dieser markante Einschnitt zwischen östlichem Weser- und westlichem Wiehengebirges ist von der Rintelner Weserbrücke aus ebenso zu sehen wie die Schaumburg und die gesamte Wesergebirgskette bis zum Süntel. Etwa zwei Kilometer westlich der Altstadt liegt der Doktorsee.
Bildung:
In Rinteln gibt es zwei Grundschulen, die Grundschule Süd und die Grundschule Nord. Für Uchtdorf gibt es noch zusätzlich die Grundschule Exten-Krankenhagen.
Hinzu kommen zwei Oberschulen, das Gymnasium Ernestinum und eine Berufsbildende Schule.
Straßenverkehr:
Rinteln liegt nahe der Bundesautobahn 2 mit der Anschlussstelle Bad Eilsen. Sie ist nach Norden über das Wesergebirge zu erreichen. Durch das Wesertal führen die Bundesstraßen 83 und 238.
Ausstattung: Wohnflächenberechnung

Wohnzimmer 32 qm
Schlafzimmer 18,42 qm
Küche 12,81 qm
Badezimmer EG 6,23 qm
Flur EG 23,42 qm
Kinderzimmer OG 19,83 qm
Schlafzimmer OG 16,98
Bad OG 4,40 qm
Flur OG 16,55 qm

Wohnflächenberechnung UG

Wohnzimmer 41 qm
Schlafzimmer 16,01 qm
Kinderzimmer 12,95 qm
Küche 10,28 qm
Badezimmer 7,16 qm
Flur 26 qm
Sonstiges: Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

Die Provision beträgt 5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.

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