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Immobiliendetails
moderne Wohnung

SCHÖNER WOHNEN IN RELLINGEN Gepflegtes Mittelreihenhaus in ruhiger, kinderfreundlicher Lage

ImmoNrIC-756-SNI
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ25462
OrtRellingen
LandDeutschland
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße150 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro qm3.969,39 €
Außen-Provision5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages
Währung
ImmoNrIC-756-SNI NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ25462
OrtRellingen LandDeutschland
Wohnfläche98 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße150 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro qm3.969,39 € Außen-Provision5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages
Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten hier ein sehr gepflegtes Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1988 mit kleinem, kuscheligem Garten in einer Spielstraße, diese liegt direkt am Ellerbeker Weg.
Ihr neues Zuhause liegt in Rellingen, umgeben von Einzelbebauungen in perfekter ruhiger Lage.
Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich Ihr Stellplatz.
Das gut geschnittene, sehr pflegeleichte Grundstück ist im Gartenbereich mit Hecken, Bäumen und Zäunen blickdicht von außen umfriedet. Der mit sehr viel Liebe angelegter Garten ist sehr idyllisch. Er wurde über die Jahre stets sorgfältig gepflegt. Auf der Süd – / westlich ausgerichteten Terrasse finden Sie nach Feierabend absolute Ruhe und Entspannung.

Sobald Sie das Haus betreten, empfangen sie lichtdurchflutete Räume.
Links von der Haustür gelangen Sie in die kleine aber zweckmäßige Einbauküche, diese ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.
Zwischen Wohnzimmer und Küche liegt das 2002 modernisierte Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Terrassentür direkt auf Ihre Terrasse. Eine elektrische Markise kann bei Bedarf herausgefahren werden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie weitere Wohnräume und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet

In den Keller gelangen Sie über eine Treppe vom Flur im Erdgeschoss. Hier finden Sie einen Heizungsraum, indem eine Gastherme von 2009 und eine kleine Werkbank stehen.
Weiter finden Sie im Keller 2 weitere Räume: Waschkeller und Partykeller. Der gesamte Keller ist entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2029
Endenergieverbrauch: 86.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Gemeinde Rellingen gehört zum Kreis Pinneberg im Süden Schleswig-Holsteins. Sie grenzt im Osten direkt an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup und ist etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine große Anzahl an Grünflächen aus („Gemeinde im Grünen“).

Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung genießt Rellingen eine hohe Attraktivität - insbesondere bei jungen Familien aus der angrenzenden Metropole Hamburg, die ein neues Zuhause suchen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt je nach Fahrtziel ca. 20 - 30 Minuten entfernt. Durch die Anschlüsse an die A23 in Halstenbek und Krupunder ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen.

Naherholungsgebiete wie der Forst "Klövensteen" und der "Krupunder See" und die Elbe sind schnell zu erreichen. Ein vielfältiges Freizeitangebot bieten Reiterhöfe, Tennis- und Fußballclubs und mehrere Golfplätze. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Banken, Kindergärten und Schulen (Grund-, und Gemeinschaftsschule) sind am Ort oder teilweise ortsnah. Das Gymnasium und die japanische Schule befinden sich im Nachbarort Halstenbek. Das Schenefelder Einkaufszentrum liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Ausstattung: - Wohnzimmer: Stäbchenparket, Rollladen, Markise
- Badezimmer im OG: Wanne, Dusche, Waschbecken, Hänge- WC, Bidet
gefliest
- Küche: Einbauschränke, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Keller: gefliest, Teppich und Laminat
- Gartenhaus
- Rolläden im Erdgeschoss
- Markisen
- Studio im Dachgeschoss

Wohnzimmer: 31,25 m²
Schlafzimmer: 19,90 m²
Gästezimmer: 15,50 m²
Küche: 7,11 m²
Gäste WC: 2,00 m²
Bad: 7,50 m²
Sonstiges: Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

Die Provision beträgt 5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.

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