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Immobiliendetails
moderne Wohnung

Achtung! Provisionsfrei für den Käufer - gepflegte 3 Zimmer Wohnung in Norderstedt

ImmoNrIC-731-2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22844
OrtNorderstedt
LandDeutschland
Wohnfläche64 m²
Nutzfläche11 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis198.000 €
Kaufpreis pro qm3.090,37 €
Währung
ImmoNrIC-731-2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22844
OrtNorderstedt LandDeutschland
Wohnfläche64 m² Nutzfläche11 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
Kaufpreis198.000 € Kaufpreis pro qm3.090,37 €
Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine 3-Zimmer Wohnung in ruhiger, begehrter Lage in Norderstedt-Harksheide zum Verkauf an. Diese Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer vermittelt.

Ihr neues Zuhause befindet sich im dritten Stock einer schönen und gepflegten Wohnanlage.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet.
Die Außenwände sind nachträglich wärmeisoliert worden.

Ihre neue Wohnung besticht durch einen guten Grundriss und teilt sich in 3 Wohnräume, einer Küche und einem Badezimmer auf. Im Wohnzimmer befindet sich ein angeschlossener Kamin. Genießen Sie gemütliche Abende in wohltuende Wärme vor Ihrem knisternden Kamin. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit einem wunderschönen Ausblick. Zusätzlich gehört ein geräumiger Keller, sowie ein Dachbodenraum zur Wohnung. Hier finden Sie noch ausreichend Abstellfläche.

Die Wohnung ist bereit um Ihre Wohnträume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen wahr werden zu lassen. Das Objekt wird über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Warmwasser über einen Durchlauferhitzer in Ihrer Wohnung.

Auf Wunsch kann die Wohnung nach Ihren Wünschen frisch renoviert übergeben werden. Gern beraten wir Sie hierzu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2020
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Stadt gehört zum Ballungsraum Hamburg (Metropolregion Hamburg) und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt: Niendorf, Langenhorn, Fuhlsbüttel, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.

Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Pkw in etwa 40–60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 90 Minuten die Nord- oder die Ostsee und in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg. Durch die Nähe der Stadt zu Hamburg ergeben sich einige Besonderheiten. So verlaufen einige Straßen quer über die Stadt- und Landesgrenze unter Beibehaltung des Namens und Fortsetzung der Nummerierung.

Norderstedt ist in das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die U-Bahn-Linie U 1 und die Linie A 2 der AKN verbinden Norderstedt mit Hamburg bzw. dem nördlich gelegenen Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Durch die U-Bahn ist die Stadt gut an den Hamburger Hauptbahnhof angebunden. Die Fahrzeit von Norderstedt Mitte beträgt 41 Minuten.

Zahlreiche Buslinien der VHH stellen die Verbindungen der Norderstedter Stadtteile untereinander und mit den Gewerbegebieten sowie den umgebenden Orten her. Der Ende 2003 neu gestaltete Busbahnhof am U-Bahnhof Garstedt direkt beim Einkaufszentrum „Herold Center“ ist dabei ein wichtiger Knotenpunkt und ergänzt den zweiten Busbahnhof am Bahnhof Norderstedt Mitte beim Verwaltungszentrum. Ein dritter Busbahnhof befindet sich am Glashütter Markt. Eine Regionalbuslinie der Autokraft verkehrt vom U-Bahnhof Ochsenzoll über Glashütte in die Kreisstadt Bad Segeberg.
Ausstattung: Wohnflächenberechnung:

Flur 5,78qm
Bad 3,85qm
Küche 6,26qm
Schlafzimmer 16,19qm
Gästezimmer 10,26qm
Wohnzimmer 21,73qm
Balkon 3,11qm (25% = 0,78qm Anrechnung)

Keller Nutzfläche
Kellerraum 10,55qm

- Kaminanschluss
- Einbauküche
- südlich ausgerichteter Balkon
Sonstiges: Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

Die Provision beträgt 5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.

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