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Immobiliendetails
moderne Wohnung

Provisionsfrei für den Käufer - 4 Zimmer EG Wohnung in Sackgassenlage - inkl. Tiefgaragenstellplatz

ImmoNrIC-748-2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22455
OrtHamburg
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis489.000 €
Kaufpreis pro qm4.666,03 €
Währung
ImmoNrIC-748-2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ22455
OrtHamburg LandDeutschland
EtageErdgeschoss Wohnfläche105 m²
Nutzfläche15 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis489.000 €
Kaufpreis pro qm4.666,03 € Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine 4-Zimmer Erdgeschoss Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage in Hamburg-Niendorf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus unweit vom Einkaufszentrum Tibarg und der U-Bahn Station entfernt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1976 errichtet. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurde ein guter Gesamteindruck hergestellt.
Die Wohnungseingangstür erreichen Sie entweder über die Tiefgarage durch einen Kellerflur oder durch die Gebäudeeingangstür. Die Wohnung besticht durch einen hervorragenden Grundriss. Im Eingangsbereich der Wohnung finden Sie eine kleine Gästetoilette und daneben das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Empfangen Sie Ihre Gäste im großzügigen Flur, indem Sie viele Möglichkeiten der Gestaltung finden.
Weiter befinden sich 4 Wohn - / und Schlafräume in der Wohnung. Hier finden auch große Familien Platz. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, in dem Sie die Ruhe und das Wohltun der Natur genießen können. Lassen Sie nach einem stressigen Arbeitstag doch einfach mal die Seele baumeln. Die Terrasse ist umfriedet mit kleinen Büschen und verschiedenen Blumen die zu verschiedenen Jahreszeiten erblühen.
Ihr neues Zuhause verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung ist bereit um Ihre Vorstellungen, Wünsche und Wohnträume mit einer Modernisierung wahr werden zu lassen. Die Möglichkeiten scheinen fast grenzenlos zu sein. Die Räume sind alle lichtdurchflutet und bieten somit auch an kalten Tagen eine warme Atmosphäre. Die Küche ist in L-Form aufgebaut und bietet viel Platz für tolle Kocherlebnisse.

Sie möchten Sich einen ersten Eindruck verschaffen? Testen Sie unsere virtuelle Besichtigung nun direkt von zuhause aus. Ohne Anmeldung direkt besichtigen - einfach und innovativ!

Gerne führen wir Sie auch bei einem persönlichen Termin vor Ort durch die Wohnung. Voller Vorfreude erwarten wir Ihre Anfrage.

Besichtigungen vor Ort werden nach den aktuell gültigen Verordnungen der Stadt Hamburg umgesetzt. Mehr dazu erfahren Sie auf unserer Webseite.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.05.2028
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Die Fläche umfasst 12,7 Quadratkilometer. Im Westen schließen sich Eidelstedt und Schnelsen, im Süden Stellingen und Lokstedt an. Östlich wird Niendorf vom Flughafengelände in Fuhlsbüttel begrenzt.

Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie. Der Stadtteil wird überwiegend als Wohnquartier genutzt und ist zum großen Teil mit Einfamilien- und Reihenhäusern bebaut; es gibt aber auch Wohnblocks und in Niendorf-Nord eine Hochhaussiedlung. Die Randgebiete dienen vorrangig der Naherholung.

Am nördlichen Ende des Tibargs hat sich das 2002 eröffnete Tibarg-Einkaufscenter zu einem Anziehungspunkt entwickelt, der südliche Bereich des Tibarg ist geprägt von etablierten Fachgeschäften. Um die Attraktivität für alle Anwohner, Besucher und die vielen Beschäftigten ständig zu verbessern und an die gewachsenen Ansprüche anzupassen, engagieren sich am Tibarg eine Vielzahl von Bürgern, Grundeigentümern und die örtliche Interessengemeinschaft für die Belange des Tibarg. Unter Federführung des Quartiersmanagement Tibarg werden seit einigen Jahren zukunftsweisende Aktivitäten gebündelt.

Die U-Bahn-Station befindet sich unter der Einkaufsstraße Tibarg, die mit dem Bau der Station zur Fußgängerzone umgebaut wurde. An beiden Enden des Mittelbahnsteigs befinden sich Zugänge, der zum Busbahnhof führende südwestliche Zugang verfügt über ein Zwischengeschoss mit Fahrkartenautomaten und einem Zeitungskiosk. Ein Fahrstuhl, der ebenso wie der nordöstliche Zugang direkt Straßenoberfläche und Bahnsteig verbindet, sorgt für Barrierefreiheit.
Ausstattung: Wohnflächenberechnung:

Wohnzimmer 23,69qm
Küche 10,69qm
Schlafzimmer 14,63qm
Kinderzimmer 10,74qm
Büro 11,10qm
Badezimmer 5,43qm
Gäste-WC 1,52qm
Abstellkammer 1,48qm
Flur 21,94qm
Terrasse 3,60 qm
Sonstiges: Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

Die Provision beträgt 5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.

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