Wunderschöne Eigentumswohnung Erstbezug Barriefrei

ImmoNr	IC-699-3-TBR
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	31737
Ort	Rinteln / Uchtdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Kaufpreis pro qm	1.262,71 €
Außen-Provision	5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages
Währung	€

ImmoNr	IC-699-3-TBR	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	31737
Ort	Rinteln / Uchtdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	149.000 €
Kaufpreis pro qm	1.262,71 €	Außen-Provision	5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine 3-Zimmer Wohnung in begehrter, zentraler Lage im Rintelner Ortsteil Uchtdorf zum Verkauf an. Ihre neue Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines übersichtlichen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 2 Wohneinheiten und jeweils separatem Eingang.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet. Die Fassade wurde erneuert und erhielt dadurch sehr gute Dämmeigenschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einem grün geprägtem und gepflegtem Wohumfeld, in dem Sie nach der Arbeit und einem turbulenten Tag absolute Ruhe genießen können.

Begleiten Sie uns durch dieses Exposé und tauchen Sie in die Welt dieser Wohnung ein.
Diese barriefreie, rollstuhlgerechte Wohnung besticht durch einen guten Grundriss und teilt sich in 3 Wohnräume, einer Küche, einem Gäste WC, dem Bad und einem offen, gut geschnittenem Flur auf.

Die Wohnung wurde Kernsaniert, verfügt über neue isolierverglaste Kunststofffenster und eine Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, von der Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne erhalten. Die Terrasse ist nach Nord-West ausgerichtet. Die Wohnung ist bereit um Ihre Vorstellungen und Wohnträume wahr werden zu lassen. Sie haben mit dieser Immobilie die Möglichkeit alles nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Möglichkeiten sind fast grenzenlos. Die Räume der Wohnung sind lichtdurchflutet und bieten somit auch an kalten Tagen eine warme Atmosphäre.

Die Planung einer Gestaltung der Inneräume bringt Spaß und Sie können Ihren Vorstellungen und Träumen freien
Raum geben. Ein Highlight dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über 41 qm verfügt und damit der größte Raum dieser Wohnung ist. Auf der Terrasse lässt sich eine kleine Ruheoase einrichten auf der Sie die warmen Abende gemütlich mit einem Buch und einem Glas Wein verbringen können.
Die Wohnung ist im gesamten Flur bereits ausgestattet mit hochwertigen Fliesen. Zur Wohnung gehört ein ca. 200 qm großes Gartengrundstück, Garagenstellplatz sowie zwei Stellplätze im Freien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2030
Endenergiebedarf: 143.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Uchtdorf gehört zur Stadt Rinteln welche eine selbständige Gemeinde im Weserbergland an der Weser im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen ist. Ihre Altstadt ist auch heute noch von zahlreichen Fachwerkhäusern geprägt. Rinteln wird im Süden von den Höhen des Lippischen Berglandes, im Norden vom Wesergebirge und im Osten vom Süntel sowie den Fischbecker Bergen eingebettet. Die Stadt gehört landschaftlich zum Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln. Das „Rintelner Becken“ wird landschaftlich prägend und weithin sichtbar von der Burg Schaumburg auf dem etwa 225 m hohen Nesselberg beherrscht. Rund 12,5 km (Luftlinie) nordwestlich der Weserbrücke von Rinteln durchbricht die Weser bei Porta Westfalica die Westfälische Pforte und tritt in das Norddeutsche Tiefland ein. Dieser markante Einschnitt zwischen östlichem Weser- und westlichem Wiehengebirges ist von der Rintelner Weserbrücke aus ebenso zu sehen wie die Schaumburg und die gesamte Wesergebirgskette bis zum Süntel. Etwa zwei Kilometer westlich der Altstadt liegt der Doktorsee.
Bildung:
In Rinteln gibt es zwei Grundschulen, die Grundschule Süd und die Grundschule Nord. Für Uchtdorf gibt es noch zusätzlich die Grundschule Exten-Krankenhagen.
Hinzu kommen zwei Oberschulen, das Gymnasium Ernestinum und eine Berufsbildende Schule.
Straßenverkehr:
Rinteln liegt nahe der Bundesautobahn 2 mit der Anschlussstelle Bad Eilsen. Sie ist nach Norden über das Wesergebirge zu erreichen. Durch das Wesertal führen die Bundesstraßen 83 und 238.

Ausstattung: Wohnflächenberechnung

Wohnzimmer 41 qm
Schlafzimmer 16,01 qm
Kinderzimmer 12,95 qm
Küche 10,28 qm
Badezimmer 7,16 qm
Flur 26 qm Sonstiges: Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

Die Provision beträgt 5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Bruns
Tel.: 041017744263

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