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Immobiliendetails
moderne Wohnung

**Provisionsfrei für den Käufer* 3-Zimmer Wohnung zentral und sehr ruhig in HH-Stellingen

ImmoNrIC-619-3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22525
OrtHamburg
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche16 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis369.000 €
Hausgeld243 €
Kaufpreis pro qm4.986,49 €
Währung
ImmoNrIC-619-3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22525
OrtHamburg LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche74 m²
Nutzfläche16 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
Kaufpreis369.000 € Hausgeld243 €
Kaufpreis pro qm4.986,49 € Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine 3-Zimmer Wohnung in begehrter, zentraler Lage im Stadtteil Stellingen zum Verkauf an. Ihre neue Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines übersichtlichen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten je Eingang.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet. Die Fassade wurde erneuert und erhielt dadurch sehr gute Dämmeigenschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in dritter Reihe einer grün geprägten und gepflegten Wohnanlage, in der Sie nach der Arbeit und einem turbulenten Tag absolute Ruhe genießen können.

Diese Wohnung besticht durch einen guten Grundriss und teilt sich in 3 Wohnräume, einer Küche, dem Bad und einem offen, geschnittenen Flur auf. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum der viel Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia, von der Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne erhalten. Die Loggia ist nach Süd-West ausgerichtet und mit einer Markise versehen. Die Wohnung ist bereit um Ihre Vorstellungen und Wohnträume mit einer Modernisierung wahr werden zu lassen. Sie haben mit dieser Immobilie die Möglichkeit alles nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Möglichkeiten sind fast grenzenlos. Die anstehenden Modernisierungen sind bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die Räume der Wohnung sind alle lichtdurchflutet und bieten somit auch an kalten Tagen eine warme Atmosphäre.

Ein Highlight dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über 22 qm verfügt und damit der größte Raum dieser Wohnung ist. Auf der Loggia lässt sich eine kleine Ruheoase einrichten auf der Sie die warmen Abende gemütlich mit einem Buch und einem Glas Wein verbringen können. Stauraum bietet Ihnen ein kleiner Abstellraum direkt neben der Küche. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem hellen Laminatboden. Sie haben die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten. Falls Sie gerne mit dem Rad unterwegs sind, finden Sie vor dem Haus Fahrradständer.

Die Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fotos zeigen nicht den aktuellen Zustand, sondern Visuallisierungen. Diese sollen einen Eindruck vermitteln, wie diese Wohnung nach einer erfolgten Sanierung aussehen kann.

Mit einem Handwerksunternehmen haben wir die Kosten einer Komplettsanierung wie folgt berechnet:

- Böden neu, in den Wohnräumen mit Laminat, im Bad und Küche mit Fliesen (jeweils bis 15 € / qm)
- Decken abhängen und LED Spots installieren
- Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
- Fußleisten neu (Hamburger Fußleiste)
- Türzargen und Türen (je Innentür bis 100 €)
- Steckdosen und Schalter neu
- Elektroleitungen in den Wänden bis zum Verteilerkasten neu
- Verteilerkasten inkl. Sicherungsautomaten und FI-Schalter neu
- Austauschheizkörper neu
- Bad vollständig neu hergestellt inkl. Duschkabine, Sanitärobjekten, WC-Spülkasten unter Putz
- Inkl. Endreinigung

Diese Arbeiten kann das Handwerksunternehmen zu einem Gesamtpreis von insgesamt 33.500 € inkl. Umsatzsteuer ausführen.

- eine Küche ist im Angebot nicht berücksichtigt, kann aber Erfahrungsgenäß ab ca. 3.500 € hergestellt werden (hierbei handelt sich um eine Standard-Küche frei geplant mit Standard-Elektrogeräten, Sonderwünsche gegen Mehrpreis möglich)

Wir beraten Sie hierzu gern individuell.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2027
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Stellingen ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel in der Freien und Hansestadt Hamburg. Die sogenannte „Stellinger Schweiz“, korrekt eigentlich „Stellinger Feldmarkt“ lädt mit ihrem hügeligen Gebiet und mit einem ländlichen Charme, für Naturliebhaber zum Spazieren ein. Die Hamburger Wasserwerke gewinnen dort ihr Trinkwasser. Auf den Wiesen vom „Eimsbüttler Stadtpark“ kann an warmen Tagen gepicknickt und enspannt werden.

In Stellingen gibt es verschiedene Schulformen. Zum einen die Stadtteilschule Stellingen mit der Oberstufe am Sportplatzring und das Albrecht-Thaer-Gymnasium, sowie 3 Grundschulen, Grundschule Wegekamp, Grundschule Brehmweg und die Grunschule Molkenbuhrstraße.

In Stellingen liegen die S-Bahn Stationen Hamburg-Eidelstedt, Hamburg-Langenfelde und Hamburg-Stellingen.
Unmittelbar an der Stadtteilgrenze zu Lokstedt findet man den U-Bahnhof Hagenbecks Tierpark. Der Hagenbecks Tierpark öffnete 1907 und gilt als beliebgtes Ziel. An der Autobahn-Anschlusstelle Hamburg-Stellingen zweigen die Bundesstraßen 4 und 5 von der A7 ab. Von Stellingen aus kann man die Hamburger Innenstadt gut über das Bahnnetz oder mit dem Auto erreichen. Die S-Bahn ist fußläufig in 10-15 min zu erreichen.
Ausstattung: Wohnflächenberechnung

Wohnzimmer 21,99 qm
Schlafzimmer 16,01 qm
Kinderzimmer 12,90 qm
Küche 7,36 qm
Badezimmer 3,63 qm
Flur 9,08 qm
Sonstiges: Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

Die Provision beträgt 5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.

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