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Immobiliendetails
moderne Wohnung

*Provisionsfrei für den Käufer - Tolles Reihenmittelhaus in Sackgassenlage unweit vom S-Bahnhof

ImmoNrIC-826
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ25469
OrtHalstenbek
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße173 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis369.000 €
Kaufpreis pro qm3.925,53 €
Währung
ImmoNrIC-826 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ25469
OrtHalstenbek Wohnfläche94 m²
Nutzfläche82 m² Grundstücksgröße173 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis369.000 €
Kaufpreis pro qm3.925,53 € Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 in einer sehr begehrten Sackgassenlage von Halstenbek.
Die S-Bahn Station Krupunder ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar.
Die Terrasse hat eine südliche Ausrichtung und lädt zum Verweilen ein. Gegenüber Ihres Haupteingangs liegt ein großer und gepflegter Kinderspielplatz. So finden die Kleinen auch Ihre Beschäftigung direkt vor Ihrer Haustür.
Genießen Sie nach einem anstrengenden Tag die Natur und die Ruhe auf Ihrer von außen blickdichten Terrasse. Man kann sich nichts Schöneres vorstellen.
Rund um diese Immobilie wachsen prachtvolle Büsche, Sträucher, Stauden und Blumen. Der Garten wurde von Beginn an sehr pflegeleicht angelegt.
Begleiten Sie uns durch dieses Exposé und tauchen Sie in die spannende Welt der Eigentümer ein.
Freuen Sie sich im Anschluss auf eine unvergessliche, virtuelle 360 Grad Reise durch Ihr neues Reihenhaus.

Dieses Reihenmittelhaus besticht mit einem sehr guten Grundriss und bietet Ihnen mit 4 Räumen, einem Studio, 2 Vollbädern und einem Vollkeller sehr viel Potential sich zu entfalten.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Lage könnte nicht besser sein.
1968 wurde das Reihenmittelhaus in massiver Bauweise errichtet und war seither in besten Händen aufgehoben.
Nun ist das Reihenmittelhaus für den nächsten Schritt bereit. Modernisierungsmaßnahmen stehen an und Sie haben dadurch die Möglichkeit Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Ideen zu planen und umzusetzen.
Diese Planung macht Spaß und man freut sich, wenn alles so umgesetzt wird, wie man es sich vorstellt.
Wir freuen uns mit Ihnen zusammen Ihren Zukunftstraum und Ihre Ideen in die Tat umzusetzen.

Beginnen wir unseren Exposé Rundgang im lichtdurchfluteten Studio im Dachgeschoss. Es bietet mit rund 16qm ausreichend Platz. Das Studio hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer, wobei Sie von einem Raum aus noch Zugang über eine Terrassentür zum Balkon haben. Die Aufteilung der Räume kann nach Ihren Interessen gestaltet werden. So kann man ein Zimmer durchaus zum Homeoffice nutzen. Lassen Sie Ihre Wünsche und Inspirationen einfliesen.
Weiter finden Sie im Obergeschoss noch ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Erdgeschoss finden Sie dann ein kleines Gäste-WC, Ihre Küche und das Wohn - und Esszimmer mit Zugang zu Ihrer Terrasse.

Die Entdeckungsreise ist noch lange nicht beendet. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Sie gelangen vom Erdgeschoss durch eine Treppe in den Keller. Dieser bietet mit rund 48 qm ausreichend Platz. Ein weiterer Zugang kann von außen über eine Treppe neben der Terrasse erfolgen. Ein Vodafone Kabelanschluss ist bereits installiert und bietet Ihnen den derzeit schnellsten Internetzugang in Deutschland mit bis zu 1GBit/s. Damit sind Sie für die Zukunft gerüstet. Die Heizungsanlage wird derzeit mit einer ÖL Heizung betrieben. Die Anlage ist in einem gepflegten Zustand und voll funktionsfähig. Für eine Umstellung auf eine Gasheizung liegt schon ein Hauptanschluss im Objekt.

Nutzen Sie unsere virtuelle Besichtigung um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage: Halstenbek liegt im Süden des Kreises Pinneberg, etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Halstenbek grenzt im Osten an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, im Süden an Schenefeld, im Westen an Pinneberg und im Norden an Rellingen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Halstenbek und Krupunder.

Im Ortsteil Krupunder liegt der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesene Krupunder See, ein beliebtes Naherholungsziel. Auf Grund der guten Verkehrsanbindung genießt Halstenbek eine hohe Attraktivität insbesondere bei jungen Familien aus der angrenzenden Metropole Hamburg, die ein neues Heim suchen.
In Halstenbek existiert die sogenannte „Wohnmeile Halstenbek“, in der Unternehmen verschiedener Branchen sowie Einrichtungs- und Möbelhäuser und Restaurants angesiedelt sind.

Der öffentliche Nahverkehr wird innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) durch die S-Bahn-Station Krupunder der Linie S3 und durch die Buslinien 184, 185, 186, 281 und 285 der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) durchgeführt. Außer über die Autobahn A 23 ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden. Die nächste Anschlussstelle der A23 ist ca. 2 km entfernt.
Das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest ist ca. 5 km entfernt und verbindet die A23 mit der A7. (Quellenangabe Wikipedia)

Bildungsstätten in näherer Umgebung:
-Kindergarten Bickbargen
-Grundschule Bickbargen
-Wolfgang-Borchert-Gymnasium
-Bücherei Krupunder
-Grund- und Gemeinschaftsschule an der Bek
-Stadtteilschule Eidelstedt
-Berufliche Schule Eidelstedt
Ausstattung: Wohnflächenberechnung:
EG:
- Flur 6,2qm
- Gäste-WC 0,8qm
- Küche 7,16qm
- Wohnzimmer 23,36qm
- Esszimmer 7,21qm


OG:
- Flur 9,41qm
- Badezimmer 4,38qm
- Büro 7,45qm
- Schlafzimmer 12,55qm
- Kinderzimmer 14,10qm
- Balkon 1,57qm (25% Anrechnung)

Studio (Nutzfläche):
- Studio 26,76qm
- Badezimmer 5,08qm

Keller (Nutzfläche)
- Heizungsraum 6,47qm
- ÖL-Tanks 7,35qm
- Vorraum 11,57qm
- Kellerraum 24,74qm


Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

-Glasfaseranschluss (2016)
-Gasanschluss (2017)
-Neuer Ölbrenner (2013)
-Kellereingang Sanierung (2009)
-Neue Dachrinne (2010)
-Neu Pflastersteine/Gehwegplatten (2008)
-Neues Regenfallrohr (2006)
-Neuverfließung Balkon (2006)
-Sanierung des Mauerwerks (2003)
-Neues Küchenfenster (2000)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Sonstiges: Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

Die Provision beträgt 5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.

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