Doppelhaushälfte zentral und ruhig gelegen - So kauft man heute ...

ImmoNr	IC-832
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	25336
Ort	Elmshorn / Klostersande
Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	410 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Kaufpreis pro qm	3.711,86 €
Außen-Provision	3,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages
Währung	€

ImmoNr	IC-832	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	25336
Ort	Elmshorn / Klostersande	Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²	Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	410 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	219.000 €	Kaufpreis pro qm	3.711,86 €
Außen-Provision	3,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages	Währung	€

Objektbeschreibung: !!!Doppelhaushälfte mit Potenzial!!!

Wir bieten Ihnen hier eine charmante Doppelhaushälfte an,
diese befindet sich im wunderschönen Elmshorn.
Angekommen an Ihrer neuen Immobilie, empfängt sie ein grün blühender Vordergarten.
Gehen wir nun durch die Haustür, so befinden Sie sich im Flur, dieser führt sie direkt in den großflächigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich.
Schreiten Sie weiter, so empfängt Sie die geräumige Küche, wo Sie genug Platz finden, um mit der ganzen Familie zu kochen. Das Esszimmer überzeugt ebenso mit seinem üppigen Platz welches dazu,
dank seiner großen Fensterfront hell und freundlich wirkt.
Begeben Sie sich nun weiter, gelangen Sie in das gemütlich und einladen wirkende Wohnzimmer; dieses besitzt einen Durchgang, welcher Ihnen den Zugang in den weitläufigen Garten bietet.
Nun begeben wir uns in die ausgebaute obere Etage, die 2 großflächige Räume bietet, welche durch die Dachschrägen sehr warm und gemütlich wirken, dabei helfen die
Velux-Fenster für genügend Tageslicht in jedem Raum.
Das Gebäude aus dem Jahr 1958 wartet nur auf Ihre Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial was Ihnen dieses Objekt bietet auszuschöpfen!
Falls Ihr Interesse geweckt wurde, stellen Sie uns gerne eine Anfrage über die genannte
E-Mail-Adresse und wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden. Besuchen Sie auch gerne unsere 360grad Besichtigung, dafür müssen Sie nur auf den Link klicken oder den QR Code scannen und schon können Sie ganz einfach von zuhause virtuell durch das Objekt gehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2031
Endenergiebedarf: 108.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: D

Lage: Ihre neue Immobilie befindet sich in einer Top-Lage! Alles was man zum Leben braucht, finden Sie in direkter fußläufiger Nähe wie z.B.

-Bäcker
-Edeka
-Apotheken
-Ärzte
-Café
-Eisdielen
-Spielplätze
-Restaurants

Auch Schulen wie z.B. die KGSE (Gemeinschaftsschule), Elsa-Brändstörm (Gymnasium),
Tim-Kröger (Grundschule), Raboisenschule (Förderschule) oder die Kita Ansgarstraße sind alle fußläufig zu erreichen.
Trotz dieser attraktiven Nähe zum Centrum liegt diese Immobilie ruhig und Familienfreundlich.

Elmshorn allgemein ist eine Mittelstadt in Schleswig-Holstein.
Diese liegt an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg.
Die Stadt besitzt mehrere Parks und Seen, die künstlich angelegt wurden. Der Stadtpark Liether Wald mit seinem Rosengarten jenseits der B 431 liegt im Süden der Stadt und eignet sich genauso für ausgedehnte Spaziergänge wie der zentral gelegene Steindammpark mit dem anschließenden Krückaupark und Sibirien, einem Wäldchen mit Teich, Gastwirtschaft und Minigolf-Anlage am nördlichen Stadtrand. In Sibirien befindet sich auch ein Anker des Elmshorner Wappenschiffs Flora.
Bildungstätten gibt es mehr als genug. Elmshorn verfügt über: Gymnasien, Berufsschulen, Gemeinschaftsschulen, Grundschulen sowie Schulen in freier Trägerschaft.
Auch Sport wird in Elmshorn großgeschrieben deswegen finden Sie hier Ihren Sportferein sowie unter dem großen Angebot an Sportarten auch die richtige Sportart für Sie.

Ausstattung: Wohn/Esszimmer:
Teppichboden, Treppe ins Dachgeschoss, Ausgang zum Garten über schwere Holztür, davor überdachter Bereich als Zwischenraum zwischen Haus Nr. 12 (WE 1) und 12a (WE II).

Küche:
Graue Bodenfliesen, beiges Fliesenschild, L-förmige Einbauküche mit buchefurnierten Fronten, mehrere Unter- und Oberschränke, 1 Hochschrankmit Kühlschrank, melierte Arbeitsplatte mit AEG-Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, AEG-Backofen, Unterstellmöglichkeit für Waschmaschine, Einloch-Niro-Spüle mit Einhandarmatur, Zugang zum Duschbad.
Hier befindet sich die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher sowie der Stromkasten mit 2 Zählern und Sicherungen.

Badezimmer:
Graue Bodenfliesen, ca. 1,50 m hohe, hell melierte Wandfliesen, niedrige Deckenhöhe im Duschbereich unterhalb der Dachschrägung, weiße Duschtasse, Waschtisch mit Einhandarmatur - verbraucht, hier keine WC

Dachgeschoss:
2 hintereinanderliegende Räume, einer offen zur Treppe. Laminatfußboden, giebelseitig 1 Fenster und ein großes VELUX-Kunststoff-Dachflächenfenster, abgetrennt durch Leichtbauwand. Rückwärtiger Raum mit kleinem VELUXDachflächenfenster. Höhe unter den sichtbaren Balken ca. 1,85 m.

Garage:
Massivbauweise, Wärmedämmverbundsystem, rau geputzt wie Wohnhaus, flachgeneigtes Dach, Stahlschwingtor

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Sonstiges: Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

Die Provision beträgt 3,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stefanie Niebur
Tel.: 04101 / 77 44 262

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