Ferienhaus in Nazaré mit Blick auf den Atlantik - provisionsfrei für den Käufer

ImmoNr	IC-872-TBR
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	2445-520
Ort	Pataias
Land	Portugal
Wohnfläche	600 m²
Grundstücksgröße	1.350 m²
Anzahl Zimmer	33
Anzahl Schlafzimmer	15
Anzahl Badezimmer	11
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.299.000 €
Kaufpreis pro qm	2.908,33 €
Währung	€

ImmoNr	IC-872-TBR	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus	PLZ	2445-520
Ort	Pataias	Land	Portugal
Wohnfläche	600 m²	Grundstücksgröße	1.350 m²
Anzahl Zimmer	33	Anzahl Schlafzimmer	15
Anzahl Badezimmer	11	Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.299.000 €
Kaufpreis pro qm	2.908,33 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Ferienhaus mit Pool direkt am Atlantik in traumhafter Lage. Einzigartige, wunderbare Lage an Meer und Strand.
Zwischen den bekannten Fischerorten Nazare und Sao Pedro de Moel liegt der Ort Paredes da Vitoria. Oberhalb des Ortes, direkt über dem breiten Sandstrand, liegt die Vila Vistazul in einzigartiger, traumhafter, atemberaubender Lage die seines gleichen sucht. Auf einem 1350 qm großen Grundstück erwartet Sie zudem ein Pool (12x5m) inmitten der reizvollen Landschaft mit Pinien und Heide.

Im Zentrum der Estremadura, ca. 130 km nördlich von Lissabon und 220 km südlich von Porto, liegt in einmaliger Lage, direkt am Atlantik der Ort Paredes da Vitoria.
Sauber und endlos lang lädt der breite Sandstrand zum Spazierengehen, Baden oder Surfen ein. Die reizvolle Heidelandschaft, sowie der Atlantik, geben der erfrischenden Luft ein ganz besonderes Aroma. Der besonders hoch liegende Jodgehalt an diesem Küstenabschnitt- er hat den blauen Umweltengel für gute Wasserqualität- bringt viele Heilungssuchende an diesen Strand. Etliche unserer Gäste haben die heilende Wirkung bei Asthmaerkrankungen, Bronchialerkrankungen und Stirnhöhlenerkrankung feststellen können.

Die Vila Vistazul befindet sich ausserhalb von Paredes auf einer Anhöhe im Ortsteil Mina do Azeiche, direkt oberhalb der Steilküste (ähnlich der Algarve) mit wohl dem besten Ausblick weit und breit über den Atlantik und den zu Ihren Füssen liegendem, breiten Sandstrand. Es ist das absolute Schokoladenstück an diesem Küstenabschnitt.
Die Grundstücksgrösse beträgt ca. 1350 qm. Die Gartenanlage wurde weitestgehend im Naturzustand belassen, zumal so dicht am Meer kaum Pflanzen wachsen wollen. In der Gartenanlage sind ein 10 x 5 m großer Pool, 3 Grillecken und zahlreiche Sitz- und Liegemöglichkeiten integriert.

Die Landvilla wurde 1994 fertig gestellt. Das Haus ist aufgeteilt in 4 etwa gleichgroße Appartements von je ca. 120 qm Gesamtgröße (inkl. Terrassen), auf 2 Stockwerken verteilt. Besonders beliebt sind die zu den oberen Appartments zugehörigen Dachstudios mit iIhren voneinander getrennten Dachterrassen. Die Eingangsterrassen wurden verglast, so das sie auch bei ungünstigem Wetter die einmaligen Sonnenuntergänge über dem Atlantik genießen können. Beinahe jedes Fenster des Hauses bietet Blick auf das Meer.

Jedes Haus hat 2 Bäder, 2-3 Schlafzimmer, 1 große Einbauküche, 1 großes Wohnzimmer mit Kamin, 2 Terrassen, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, reichlich Küchenausstattung, Elektroheizung, Gasofen, Sat. TV, 4 Rollliegen, Spülmaschine, Mikrowelle mit Grill und Heißluft, Backofen mit Grill.
Durch eine kleine Wendeltreppe gelangt man in den ersten Stock.

Die Einliegerwohnung

Vila Vistazul : Einliegerwohnung auf Gartenebene

Unter dem Haus Nr. 2 befindet sich eine sehr große Einliegerwohnung.
Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, 4 Bäder, Fernseher, eine große Einbauküche mit Einbaubackofen. Ideal für 6 - 8 Personen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Pataias ist eine portugiesische Stadt (Vila) im Kreis Alcobaça und im Distrikt Leiria, in der historischen Provinz Estremadura gelegen. Sie hat eine Fläche von 79 km² und 5500 Einwohner. 1984 wurden ihr die Stadtrechte wieder verliehen. Sie liegt im nördlichen Landkreis, 18 km von Alcobaça entfernt. Das Gemeindegebiet grenzt an den Atlantik an, von dem die Stadt 6 km entfernt ist. Dort trifft Pataias südlich auf den Kreis Nazaré. Nördlich stößt die Stadt Pataias auf den Nachbarkreis Marinha Grande, mit dem sie wirtschaftlich eng verflochten ist. Auf dem Gebiet von Pataias liegt Paredes da Vitória, eine im 16. Jahrhundert untergegangene Hafenstadt, die zu den dreizehn Städten der Coutos de Alcobaça, dem historischen Herrschaftsgebiet der ehemaligen Abtei von Alcobaça zählte. Auch Pataias gehörte bis zur staatlichen Schließung der Klöster in Portugal im Jahre 1834 zu diesem Gebiet.
Sie erreichen Pateias über die Autobahn 8 von Lissabon in ca. 1h 20 min. Auf den ca. 125 km passiert man 4 für Portugal übliche Mautstationen.
Pataias ist eine moderne Industrie- und Gewerbestadt. So wie sie bereits für die Abtei Alcobaça eine frühindustrielle Bedeutung erlangte, ist auch die moderne Wirtschaft von der Gewinnung von Baumaterialien aus Steine und Erden geprägt, aber auch durch Holzverarbeitung. Zudem hat sich eine moderne Kunststoff- und metallverarbeitende Industrie gebildet. Außerdem findet man, wie auch in dem Nachbarkreis Marinha Grande, die Keramik- und Glasindustrie stark vertreten. In der Küstenregion entwickelt sich der Tourismus, vorwiegend durch Ferienwohnungen. Der Standort wird durch einen Bahn- und einen Autobahnanschluss gefördert.
Pataias liegt inmitten des Pinhal de Leiria, dem Pinienwald von Leiria, den bereits König Dinis (1261–1325) im gesamten Küstenbereich der Gegend zur Befestigung der Wanderdünen hatte anlegen lassen. Westlich von Pataias liegt eine stark versumpfende Lagune umgeben von dem Pininenwald. Der Wald zieht sich zum Meer hin, wo Pataias über mehrere weitläufige Sandstrände verfügt. Weite gesondert angelegte Rad- und Wanderwege führen von der Stadt zu den 6 bis 8 km entfernt liegenden Ständen, die teilweise von Dünenlandschaften eingesäumt sind.

Ausstattung: - Kamin
- Einbauküche
- 2 Bäder
- 3 Schlafzimmer
- Wintergarten
- Dachterrasse
- Pool
- Vollständig eingerichtet Sonstiges: Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

Die Provision beträgt 5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Bruns
Tel.: 041017744263

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