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Immobiliendetails
moderne Wohnung

**Komfortable Wohnung mit eigenen Gartenanteil in Elbnähe - in ruhiger Nebenstraße**

ImmoNrIC-886
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22589
OrtHamburg / Sülldorf
LandDeutschland
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro qm5.345,24 €
Außen-Provision3,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages
Währung
ImmoNrIC-886 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22589
OrtHamburg / Sülldorf LandDeutschland
Wohnfläche84 m² Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
TerrasseJa Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro qm5.345,24 € Außen-Provision3,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages
Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen eine schöne 2 Zimmer Wohnung in bester Lage unweit vom Waldpark Marienhöhe in Hamburg-Sülldorf. Die Wohnung befindet sich in einem 2002 neu errichteten Anbau von einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 1 OG. Über Ihren Haupteingang gelangen Sie über einen gefliesten Treppenaufgang in Ihre neue Wohnung. Der Eingang gehört nur zu dieser Wohnung. Hier finden SIe ein schönes lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne. Bevor wir das große Wohnzimmer betreten wagen wir einen Blick in die Küche. Hier finden Sie eine kleine Küchenzeile, die hochwertige Geräte beherbergt und tolle Kochabende verspricht.

Das Highlight dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer mit ca. 33qm. Hier lassen sich für die Gestaltung viele Designideen umsetzen. Auch bietet sich hier eine Unterteilung an, so dass Sie Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung steht. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Innerhalb der Wohnung führt eine weitere Treppe in das Obergeschoss. Hier finden Sie einen kleinen Nebenraum mit der installierten Heizungsanlage. Weiter finden Sie ein großes Studio im Obergeschoss. Ein Einbauschrank rundet das Angebot ab.

Zu dieser Wohnung gehören zwei kleine Kellerräume, die über einen separaten Eingang zu erreichen sind. Zu dieser Wohnung gehört zudem ein kleiner Gartenabschnitt zur alleinigen Nutzung.

Sollten Sie sich für diese Wohnung interessieren senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit detaillierteren Informationen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2031
Endenergieverbrauch: 194.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Stadtteil Hamburg-Sülldorf grenzt westlich an Hamburg-Rissen, nördlich an Schenefeld (Kreis Pinneberg) in Schleswig-Holstein, südlich an Hamburg-Blankenese und östlich an Hamburg-Iserbrook.

Nördlich der Bundesstraße 431 und der S-Bahn-Strecke nach Wedel/Holstein (S1) ist teilweise noch das alte Bauerndorf erhalten, eingebettet in die weitläufigen landwirtschaftlichen Nutzflächen der Sülldorf-Rissener Feldmark.

Die S-Bahn (S1) ist fussläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärtze finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung: - 2 Kellerräume
- eigenen Gartenabschnitt
- eigener Haupteingang zur Wohnung
- 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert
Sonstiges: Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

Die Provision beträgt 3,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.

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