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Immobiliendetails
moderne Wohnung

Ein Traum für jeden Eigentümer - A+ Energieeffizienz - Vollkeller - S-Bahn Station ca. 650m entfernt

ImmoNrIC-923
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22523
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße150 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis899.000 €
Kaufpreis pro qm9.367,51 €
Außen-Provision3,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages
Währung
ImmoNrIC-923 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ22523
OrtHamburg LandDeutschland
Wohnfläche96 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße150 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa Kaufpreis899.000 €
Kaufpreis pro qm9.367,51 € Außen-Provision3,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig bei Abschluß eines Kaufvertrages
Währung
Objektbeschreibung: Diese traumhafte Doppelhaushälfte wurde 2018 in massiver Bauweise als KfW Effizienzhaus 55 erbaut und zeichnet sich durch Ihre zentrale Lage aus. Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hamburg/Eidelstedt und grenzt an Halstenbek/Krupunder. Die S-Bahn Station Krupunder ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Beim Betreten der Doppelhaushälfte über die Haupteingangstür empfängt uns ein warmes Ambiente, welches sich in ein "Willkommen in Deinem Zuhause" - Gefühl wandelt. Man fühlt sich endlich angekommen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC sowie einem lichtdurchfluteten Wohn-/Küchen Bereich der sich über ca. 40qm erstreckt. Die moderne Küche verfügt über alles, was man sich für seine Traumküche wünscht - hochwertige Elektrogeräte, Stauraum und genügend Platz zur Entfaltung - dies garantiert zukünftig gelungene Kochabende.
Durch den Wohn-/Küchen Bereich gelangen Sie ebenfalls auf ihren ca. 66qm großen Garten-/Terrassen Bereich, welcher dank seiner süd-westlichen Ausrichtung ganztägig warme Sonnenstrahlen spendet.

Kommen wir nun in das Obergeschoss, welches Ihnen auf 47qm, 2 Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer bietet. Das traumhafte Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Doppelwaschbecken. Das Schlafzimmer mit ca. 13qm sowie das Kinderzimmer mit ca. 12qm bieten durch ihre bodentiefen Fenster ein helles Erscheinungsbild. Das dritte Zimmer im Obergeschoss wird als Ankleidezimmer genutzt, lässt sich bei Wunsch aber auch z.B. als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen.

Der große Vorteil dieser Immobilie ist der Vollkeller. Man findet kaum noch neuere Immobilien, die einen Vollkeller aufweisen. Der Vollkeller teilt sich in ein Hauswirtschaftsraum, einem vollwertigen Badezimmer und einem großen Kellerraum. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das geräumige Badezimmer bietet eine bodentiefe begehbare Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken. Zu guter Letzt finden Sie einen ca. 28qm großen Raum, der schließlich weitere komfortable Fläche bietet, die verschiedene Nutzungen ermöglicht.

Weitere Highlights dieser Doppelhaushälfte, die wir Ihnen nicht vorenthalten wollen, runden das Angebot ab. So wird das gesamte Haus inkl. den Kellerräumen über eine Fußbodenheizung erwärmt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung, die in Abstimmung mit dem Heizverhalten harmoniert, garantiert eine hoch effektive Energieeffizienz. Die Fenster sind allesamt mit elektrischen Aussenrolläden versehen, so soll auch die Privatsphäre nicht beeinträchtigt werden.

Hochwertige Fliesen sind im gesamten Wohn - / und Nutzflächenbereich verlegt.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Stellen Sie eine Anfrage über diese Seite und erfahren Sie mehr über die traumhafte Doppelhaushälfte in zentraler Lage. Sie erhalten im Anschluss eine Broschüre und die Möglichkeit sofort ohne Anmeldung eine virtuelle Besichtigung zu starten.

Ihr Traumhaus ist nur 1 Klick entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2029
Endenergieverbrauch: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Lage: Eidelstedt grenzt im Norden an den Hamburger Stadtteil Schnelsen, im Osten an Niendorf, im Süden an Stellingen und Bahrenfeld, im Südwesten an Lurup und im Nordwesten an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen.

In Ihrer direkten Nähe befindet sich die Elbgaupassage diese bietet Ihnen viele Einkaufmöglichkeiten, Ärzte sowie Restaurants. Ebenso wie der Eidelstedter Platz dieser bietet Ihnen neben verschiedenen Geschäften und Restaurants ein kleines Einkaufszentrum und einen Wochenmarkt, der dreimal wöchentlich stattfindet.

Der Sola-Bona-Park und die Feldmark sind etwa 10min mit dem Auto von Ihnen entfernt und bieten Platz zum Spazieren oder Joggen. Weiden, Felder und Sträucher schaffen eine ländliche Idylle, weit weg vom Großstadt Getümmel.

Im Ortsteil Krupunder liegt der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesene Krupunder See, ein beliebtes Naherholungsziel. In Halstenbek existiert die sogenannte „Wohnmeile Halstenbek“, in der Unternehmen verschiedener Branchen sowie Einrichtungs- und Möbelhäuser und Restaurants angesiedelt sind.

Der öffentliche Nahverkehr wird innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) durch die S-Bahn-Station Krupunder der Linie S3 und durch die Buslinien 184, 185, 186, 281 und 285 der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) durchgeführt. Außer über die Autobahn A 23 ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden. Die nächste Anschlussstelle der A23 ist ca. 2 km entfernt.
Das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest ist ca. 5 km entfernt und verbindet die A23 mit der A7. (Quellenangabe Wikipedia)

Bildungsstätten in näherer Umgebung:
-Kindergarten Bickbargen
-Grundschule Heidacker
-Grundschule Baumacker
-Grundschule Bickbargen
-Stadtteilschule Eidelstedt (mit 2 Standorten: Lohkampstraße und Niekampsweg)
-Staatliche Berufsschule G12
-Wolfgang-Borchert-Gymnasium
-Bücherei Krupunder
Ausstattung: -KfW förderfähig
-3-fach verglaste Kunststofffenster
-Fußbodenheizung
-elektrischen Aussenrolläden
-kontrollierte Be- und Entlüftung
-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG
-2 vollwertige Badezimmer
-1 Gäste-WC
-hochwertiger Fliesenboden
Sonstiges: Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

Die Provision beträgt 3,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.

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