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Immobiliendetails
moderne Wohnung

Rarität: Neubau-Einfamilienhaus mit 6 Zimmern!

ImmoNrIWAG-883-1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25469
OrtHalstenbek
LandDeutschland
Wohnfläche141 m²
Grundstücksgröße346 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
Kaufpreis633.600 €
Kaufpreis pro qm4.493,62 €
Außen-Provision6,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer bezogen auf den Grundstücksanteil
Währung
ImmoNrIWAG-883-1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25469
OrtHalstenbek LandDeutschland
Wohnfläche141 m² Grundstücksgröße346 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung TerrasseJa
Kaufpreis633.600 € Kaufpreis pro qm4.493,62 €
Außen-Provision6,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer bezogen auf den Grundstücksanteil Währung
Objektbeschreibung: In einer ruhigen Wohnlage in Halstenbek an der Grenze zu Schenefeld entstehen in massiver Bauweise zwei Einfamilienhäuser.

Dieses Objekt befindet sich in der Projektierungsphase, es können noch Änderungen am Grundriss vorgenommen werden.

Es handelt sich in dieser Anzeige um das Einfamilienhaus A.

Im genannten Preis sind u.a. enthalten:

- das Haus
- der Grundstücksanteil
- zusätzliche Bemusterungspauschalen
- Anschlusskosten
- zusätzliche Erdarbeiten
- Zufahrt, Baustraße, Pflasterarbeiten
- das Bodengutachten
- die Vorplanung
Lage: Die Gemeinde Halstenbek hat sich in den letzten Jahren zu einem Wirtschaftsstandort mit verschiedenstem Gewerbe entwickelt. Weit über die Grenzen hinaus bekannt ist die Wohnmeile, mit ihrem vielfältigen Angebot rund ums Wohnen und Einrichten. Der Ortskern und auch der durch Wohnansiedlungen gewachsene Ortsteil Krupunder, sind durch Fachbetriebe, Ärzte und Einzelhandel für den täglichen Lebensbedarf gut versorgt.

Alle allgemeinbildenden Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium, befinden sich im Ort und wurden zu modernen Bildungseinrichtungen mit Ganztagsangeboten weiterentwickelt. Kindertagesstätten, ein Jugendzentrum, Sporthallen, zwei Gemeindebüchereien, eine zertifizierte Volkshochschule sowie vielfältige soziale, kulturelle und sportliche Angebote von Vereinen und Verbänden machen den Ort für jung und alt attraktiv.

Wohnen, leben und arbeiten im Grünen und gleichzeitig vor den Toren einer pulsierenden Großstadt. Die Gemeinde Halstenbek ist direkte Nachbarin der Freien und Hansestadt Hamburg. Durch zwei Anschlüsse an die BAB A 23, zwei S-Bahnhöfe und gute Anbindung an den ÖPNV ist der Ort schnell erreichbar und ermöglicht den hier lebenden Menschen, komfortabel die vielfältigen Angebote in der Region wahrzunehmen. Der Hamburger Flughafen ist in nur 20 Minuten erreicht und der Hamburger Hafen liegt nur 18 km entfernt.

Ein ausgebautes Radwegenetz und gut überlegt angelegte Querverbindungen durch kleine Fußwege stellen sicher, dass man innerhalb des Ortes schnell und bequem an sein Ziel gelangen kann.
Ausstattung: Inklusive folgender Leistungen /
Auszug aus der Bauleistungsbeschreibung:

- Sämtliche Bauleistungen nach der Energie-und Einsparverordnung
- Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen.
(Innenwände individuell versetzbar)
- Architektenleistung, Bauanträge, Statik inkl.
- Erdarbeiten, gemäß Baubeschreibung
- Streifenfundamente, inkl. Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung
- 12cm Wanddämmung
- Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
- Massive Innenwände
- Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
- Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad
- Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze
- Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff
- Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
- Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K
- inklusive Warmer Kante
- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
- Bodenfliesen in Diele, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste
- Fliesenpreis 35€/m²
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
- Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
- Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung
und Feuer-Rohbauversicherung
- Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
- Stromkasten setzten, gemäß Baubeschreibung
- Bauschuttentsorgung
- Bautoilette
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter
- Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar
- Bauleitung durch erfahrene, qualifizierte Mitarbeiter
- Fußbodenheizung
- KfW-55-Standard Erneuerbare Energien
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
Sonstiges: Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Courtage, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.

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